2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務基礎基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

單項選擇題

1.宗地為逆三角形土地，則其起迄點分別為(A )。

A.其頂點與底邊中點垂直距離的1/2，底邊中點深度

B.臨街線，底邊中點深度

C.其頂點與最深處距離的1/2，最深處深度

D.臨街線，最深處深度

2.對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用(B )計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。

A.成本逼近法

B.成本法

C.剩余法

D.收益法

3.我國地價體系的核心是(D )。

A.交易底價和標定地價

B.交易底價和成交價格

C.交易底價和交易評估價

D.基準地價和標定地價

4.某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，經分析可確定各自權重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權平均法確定其評估結果為(B )元/m2。

A.980

B.1010

C.1020

D.1040

5.凡涉及土地權屬、面積、界址等變化的社會經濟活動，都必須向國土資源管理部門申請(D )，同時申報土地資產價格或土地交易價格。

A.地價審核

B.土地使用權轉移

C.土地稅費增減

D.土地登記

多項選擇題

1.以下對土地的分析中正確的是(BCD)。

A.土地有比較完整的市場

B.土地價格高低不由生產成本決定

C.土地價格形成時間長且相對比較困難

D.資本有機構成的提高導致地價呈上升勢態

2.定級單元界線一般采用(A B D )。

A.行政界線

B.城鎮中的鐵路

C.交通道路(工業定級中)

D.土地權屬界線或權屬單位內部的土地類型界線

3.根據《城鎮土地分等定級規程》，初步劃分土地分等的方法有(B C)。

A.剖面圖法

B.總分頻率圖法

C.數軸法

D.AHP法

4.確定客觀收益一般要考慮(A B C)等條件。

A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質及正常使用能力者使用而產生的收益

B.收益必須是持續且有規律產生的收益

C.收益是安全可靠的收益

D.收益是在現狀下實際取得的收益

5.只有交易案例資料滿足(A B C D)條件時，才適用市場比較法。

A.數量足夠

B.與待估土地有替代性

C.可靠性

D.合法性

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