2009年土地估價師考試相關知識真題及答案

三、多項選擇題(35題，題號66—100，共35分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0. 25分)

66.當面臨經濟過熱的情形時，可采取的政策有( )。

A.提高利率 B.降低企業所得稅率

C.提高存款準備金率 D.發行央行票據

E.增加政府開支

67.房地產間接投資的形式包括( )。

A.購買房地產投資信托基金 B.向銀行貸款購買土地進行開發

C.購買房地產企業發行的債券 D.購買物業用于出租和經營

E.購買住房抵押支持證券

68.從統計學的角度看，下列指標中，( )屬于動態相對指標。

A.容積率修正系數 B.地價指數

C.房地產價格指數 D.使用年期修正系數

E.人口凈密度

69.中央銀行存款準備金政策的調控作用主要表現在( )。

A.調控商業銀行信貸規模

B.增加商業銀行的信譽

C.控制商業銀行的業務庫存現金

D.影響商業銀行的存款能力與清償能力

E.增加中央銀行信貸資金宏觀調控能力

70.下列關于消費者物價指數(CPI)描述正確的是( )。

A.CPI提高會造成貨幣供應緊張、貨幣價值上升

B.消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計算

C.當CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經濟進入通貨膨脹期

D.CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數

E.當CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施

71.成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有( )。

A.工資成本增長 B.材料成本推進

C.工會組織 D.間接成本增加

E.直接成本增加

72.國際收支順差產生的主要原因是( )。

A.對外投資增加 B.對外貿易逆差

C.外資流入 D.對外貿易順差

E.外資流出

73.根據我國當前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括( )。

A.與原土地使用人簽訂土地使用權轉讓協議

B.經有批準權限的人民政府批準，無償收回土地

C.在辦理農用地轉用、土地征收批準手續后直接征收集體土地

D.參與人民法院依法拍賣土地資產的活動，通過競買方式取得土地

E.經有批準權限的人民政府批準，對原土地使用權人依法予以補償后收回

74.以下各項中，符合城鎮職工可以提取住房公積金條件的有( )。

A.購買經濟適用住房 B.對原有的自建住房進行大修

C.償還購房貸款本息 D.購買汽車、保險或其他投資

E.房租超過家庭工資收入規定比例的

75.下列關于不動產稅收政策的表述，錯誤的有( )。

A.財政局對外出租的經營用房免征房產稅

B.集體土地使用人不需要交納城鎮土地使用稅

C.個人自建自用住房銷售時，需繳納個人所得稅

D.占用旱地興建鄉政府辦公大樓應繳納耕地占用稅

E.房地產企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，免征土地增值稅

76.關于債券和股票投資，下列說法正確的是( )。

A.債券投資風險小于股票投資

B.股票投資風險小于債券投資

C.債券投資企業不能參與被投資企業的經營決策

D.股票投資企業可以參與被投資企業的經營決策

E.債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進行轉讓

77.據統計，截至2008年底，某市開發區共引進各類建設項目980個，平均每個開發區引進內外部投資7億元，折算到每平方米土地面積上的投資金額為1616元，這幾項指標可依次歸類為( )。

A.總量指標、平均指標、相對指標

B.絕對數、算術平均數、強度相對數

C.絕對數、幾何平均數、比較平均數

D.數量指標、質量指標、平均指標

E.總量指標、相對指標、平均指標

78.平均指標用于描述一組數據的( )。

A.集中趨勢 B.離中趨勢 C.一般水平 D.差異程度

E.分散程度

79.房地產市場研究的主要內容包括( )。

A.項目經濟分析 B一競爭對手分析

C.經濟形勢分析 D.居民購買力分析

E.地理位置分析

80.在下列房地產開發項目經濟評價中，( )是考核項目盈利能力的動態指標。

A.投資利潤率 B.財務凈現值

C.財務內部收益率 D.銷售利潤率

E.現金回報率

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