為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試,小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價管理基礎與法規(guī)知識點,希望在2012年土地估價師考試中,助您一臂之力!
301、軍隊房地產(chǎn)的權屬統(tǒng)歸于軍委、總部。是否正確?
答:正確。
302、團(含)以上單位整座落空余營房借給地方的,應先報誰審批?
答:總后勤部。
303、軍隊房地產(chǎn)在哪里辦理土地登記手續(xù)?
答:由各使用單位向當?shù)乜h以上人民政府辦理登記注冊,領取國有土地使用證。
304、哪些是土地增值稅的納稅義務人?
答:轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。
305、土地增值稅如何計征?
答:按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和稅率計算。
306、轉讓土地使用權增值額應扣除哪些項目?
答:
(一)取得土地使用權所支付的金額;
(二)開發(fā)土地的成本、費用;2012土地估價師考試時間
(三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;
(四)與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金;
(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
307、某公司轉讓一宗房地產(chǎn),收入為8000萬元,其取得土地使用權時支付出讓金等有關費用1000萬元,開發(fā)土地投入資金2300萬元,繳納轉讓契稅320萬元,請問,其土地增值稅稅率是多少?
答:未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;超過扣除項目金融100%部分,稅率為50%.
308、土地注冊登記發(fā)證費,單位和個人的普通證書的收費分別是什么標準?
答:10元;5元。
309、城鎮(zhèn)居民個人的土地權屬調查費,住房面積在100平方米以下每宗地收費是多少?
答:13元。
310、國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)[2004])8號)的主要內容?
答:
(一)從嚴格執(zhí)行土地管理法律法規(guī);
(二)加強土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃實施管理;
(三)完善征地補償和安置制度;
(四)健全土地節(jié)約利用和收益分配機制;
(五)建立完善耕地保護和土地管理的責任制度。
等5個方面,提出了深化改革、嚴格土地管理和建立長效機制的25條措施,成為當前我國土地管理的綱領性文件。
311、國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》對各級政府土地管理的權力和責任是如何劃分?
答:調控新增建設用地總量的權力和責任在中央,盤活存量建設用地的權力和利益在地方,保護和合理利用土地的責任在地方和各地人民政府,省、自治區(qū)、直轄市人民政府應負主要責任。
312、國務院28號文指出“哪級人民政府要對土地利用總體規(guī)劃確定的本行政區(qū)域內的耕地保有量和基本農田保護面積負責?誰是第一責任人?
答:地方各級人民政府;政府主要領導。
313、對工業(yè)用地在符合規(guī)劃,不改變原有用途的前提下,提高土地利用率和增加容積率的,原則上不再收取或調整土地有償費。是否正確?土地估價師考試報名條件
答:正確。
314、在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設用地范圍外,不得設立各類開發(fā)區(qū)(園區(qū))和城市新區(qū)(小區(qū))。是否正確?
答:正確。
315、農用地轉用年度計劃實行分類下達和考核。是否正確?
答:正確。
316、項目建設單位向發(fā)展改革等部門申報核準或審批建設項目時,必須附國土資源部門預審意見。是否正確?
答:正確。
317、基本農田要落實到地塊和農戶,并在土地所有權證書和農村土地承包經(jīng)營權證書中注明。是否正確?
答:正確。
318、嚴格執(zhí)行占用耕地補償制度,補充耕地的數(shù)量、質量實行按等級折算。是否正確?
答:正確。
319、省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價,征地補償做到同地同價。是否正確?
答:正確。
320、國土資源部門和農業(yè)部門負責對補償耕地的數(shù)量和質量進行驗收,并對驗收結果承擔責任。是否正確?2012土地估價師考試報名時間
答:正確。
321、對哪些違法行為,上級政府可以責令限期整改,整改期間暫停農用地轉用和征地審批?
答:對發(fā)生非法占用基本農田的;對征地侵害農民合法權益引發(fā)群體性事件并且不能及時解決的;對違反法律規(guī)定擅自修改土地利用總體規(guī)劃的;對減免和欠繳新增建設用地土地有償使用費的。
322、近年來,國土資源部門積極推進征地制度改革,針對征地中的突出問題,提出了征地“四個必須”的內容是什么?
答:必須嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和年度計劃;必須充分征求被征地農民對補償安置的意見;必須在征地補償安置費用足額到位后才能動工用地;必須公開征地程序、補償安置費用標準及使用管理情況。
323、國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》各地一律不得在宅基地審批中向農民收取什么費用?
答:新增建設用地土地有償使用。
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