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土地估價師考試估價相關知識輔導：利潤及其分配

利潤及其分配

利潤的概念及其構成

利潤是企業在一定期間生產經營的最終結果，亦是收入與成本費用相抵后的差額。如果收朋、于成本費用為虧損，反之為利潤。

根據我國《企業會計準則》的規定，企業的利潤一般包括營業利潤、投資凈收益和營業外收支凈額三部分。

一、營業利潤

營業利潤是企業利潤的主要來源，主要由主營業務利潤和其他業務利潤構成。主營業務利潤，也稱基本業務利潤，指企業經營活動中主營業務所產生的利潤。房地產開發企業的主營業務利潤，包括土地轉讓利潤、商品房銷售利潤、配套設施銷售利潤、代建工程結構利潤以及開發產品出租經營利潤。其他業務利潤指企業經營主營業務以外的其他業務活動所產生的利潤，具體地說，指其他業務收人減去其他業務支出的差額。房地產開發企業的其他業務利潤包括商品房售出后的服務利潤、材料經營利潤、無形資產轉讓利潤、固定資產出租利潤、多種經營利潤等;

二、投資凈收益

投資凈收益是企業對外投資收益減去投資損失后的凈額。投資收益包括對外投資分得的利潤，購買股票分得的股利，債券利息，投資到期收回或中途轉讓取得款項高于賬面價值的差額，以及按照權益法核算的股權投資在被投資單位增加的凈資產中所分享的數額等。投資損失包括對外投資分擔的虧損，投資到期收回或者中途轉讓取得的款項低于賬面價值的差額，以及按照權益法核算的股份投資在被投資單位減少的資產中所分擔的數額等。

三、營業外收支凈額

營業外收支凈額是企業營業外收入減去營業外支出后的差額。營業外收入是指與企業經營活動無直接關系，應列入當期損益的各項收入。包括固定資產盤盈和出售凈利潤，固定資產報廢清理凈收益，無法支付的應付款項，罰款收入，教育費附加返還款，臨時設施報廢清理凈收益，以及其他非營業性收入等。

營業外支出是指與企業經營活動無直接關系，應列入當期損益的各項支出，包括固定資產盤虧和出售、毀損、報廢的清理凈損失，臨時設施報廢清理凈損失，公益性、救濟性捐贈，賠償金、違約金等。

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（責任編輯：中大編輯）

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