為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

土地估價師考試《實務基礎(chǔ)》輔導：確定開發(fā)建設(shè)周期

確定開發(fā)建設(shè)周期，估算利息

利息即開發(fā)全部預付資本的融資成本。不動產(chǎn)開發(fā)的預付資本包括地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費和不可預見費等，這些費用在不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中投入的時間是不同的。例如：地價款是取得土地使用權(quán)的代價，在取得土地使用權(quán)時即要付出;開發(fā)費、專業(yè)費及不可預見費則是隨著工程動工開始投入，并隨著工程建設(shè)進展逐步投入，工程竣工，這部分費用停止投入。這部分費用可以理解為在建筑期內(nèi)均勻投入或在開發(fā)期內(nèi)分段均勻投入。這些預付資本都是在租售完畢才全部回收，因此，這些費用在開發(fā)建設(shè)過程中所占用的時間長短也各不相同。在確定利息額時，必須根據(jù)地價款、開發(fā)費用、專業(yè)費用等的投入額、各自在開發(fā)過程中所占用的時間長短和當時的貸款利率高低進行計算。例如：預付地價款的利息額應以全部預付地價款按整個開發(fā)建設(shè)周期計算;開發(fā)費、專業(yè)費在建筑期內(nèi)的利息以全部開發(fā)費、專業(yè)費按建筑期的一半計算或以全部開發(fā)、專業(yè)費的一半按全部建筑期計算(若有分年度投入數(shù)據(jù)，則可進一步細化，如建筑期兩年，第一年投入部分計算期為一年半，第二年投入部分計息期為半年等);開發(fā)、專業(yè)費在建筑竣工后的空置及銷售期內(nèi)應按全額全期計息。

相關(guān)文章：

2012年土地估價師考試《實務基礎(chǔ)》輔導資料匯總

2012年土地估價師考試實務基礎(chǔ)輔導知識點匯總

2012年土地估價師考試之土地估價實務輔導資料匯總

更多關(guān)注： 土地估價師考試報考條件  考試培訓  考試用書

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁