2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》商業(yè)用地主要價(jià)格影響因素知識點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

商業(yè)用地主要價(jià)格影響因素

1.一般因素

(1)自然因素：城鎮(zhèn)地理位置及與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、氣候條件等;

(2)社會因素：人口數(shù)量與家庭規(guī)模、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)、居民生活方式等;

(3)經(jīng)濟(jì)因素：城鎮(zhèn)的性質(zhì)與國際化程度、地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長、財(cái)政金融狀況與利率水平、交通體系、物價(jià)水平、就業(yè)與居民收人水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與商業(yè)服務(wù)業(yè)的發(fā)展前景、此類市場狀況等;

(4)行政因素：土地利用規(guī)劃與管制、建筑規(guī)劃與管制、房地產(chǎn)租金與稅收政策等。

2.區(qū)域因素

(1)自然因素：區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置等;

(2)社會因素：常住人口及流動人口數(shù)量、社會人文環(huán)境等;

(3)交通狀況：街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等;

(4)基礎(chǔ)設(shè)施狀況：供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施與公用服務(wù)設(shè)施狀況等;

(5)商業(yè)繁華程度;距商業(yè)中心的距離、商務(wù)設(shè)施的種類規(guī)模與集聚程度、經(jīng)營類別、客流的數(shù)量與質(zhì)量等，

例題：商業(yè)繁華程度的內(nèi)容包括( )

A.區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置

B.交通體系

C.客流的數(shù)量與質(zhì)量

D.距商業(yè)中心的距離

E.經(jīng)營類別、

答案：CDE

解析：商業(yè)繁華程度;距商業(yè)中心的距離、商務(wù)設(shè)施的種類規(guī)模與集聚程度、經(jīng)營類別、客流的數(shù)量與質(zhì)量等，

(6)行政因素：區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策、土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)規(guī)劃限制、交通管制等;

(7)環(huán)境因素：區(qū)域環(huán)境與景觀、噪音空氣污染及危險(xiǎn)設(shè)施或污染源的臨近程度等。

3.個(gè)別因素

宗地地形、地質(zhì)、地勢、日照、通風(fēng)、干濕、寬度、深度、面積、形狀、臨街狀況、鄰接道路等級、通達(dá)性、宗地利用狀況、與商業(yè)中心的接近程度、與客流的適應(yīng)性、相鄰不動產(chǎn)的使用狀況、規(guī)劃限制、地上建筑物的成新度、土地權(quán)利狀況及使用年限等。

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