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土地估價師考試實務基礎輔導：城市地價形成機制

通過對地價含義的分析，不難看出地價的本質是土地出讓年限內地租的貼現值總和，即地租的資本化。這里所說的地租是全額地租，包括絕對地租(城市中最差的土地所要求的最低限度的地租)、級差地租Ⅰ(位置較好的土地所要求的高于絕對地租的差別地租)、級差地租Ⅱ (在同一塊土地上連續投資而產生的級差收益)和壟斷地租(極少數黃金地段所要求的額外地租)所構成。

城市地價的形成是一個由地租資本化開始，經土地投入而不斷增加價值，最后實現更大土地收入的經濟流動過程，這個過程包括了土地征收、土地開發、城市建設配套等階段。

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（責任編輯：中大編輯）

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