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土地估價師考試《實務基礎》輔導：收益還原法相關知識

收益還原法

(一)考試目的

測試應考人員對收益還原法的基本原理及其應用的理解與掌握程度。

(二)考試基本要求

掌握：收益還原法的概念、特點、公式、估價步驟、應用要求及各種參數確定方法。

熟悉：收益還原法的適用范圍。

(三)考試范圍

1.收益還原法概念

2.收益還原法的基本公式

3.收益還原法不同情況下的公式

4.收益還原法估價的基本步驟

5.土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算。

6.總費用的測算方法

7.土地純收益的概念及測算方法

8.土地還原率的概念及其確定方法

9.收益還原法的適用范圍

說明：收益還原法是一個基本方法，大家一定要認真領會公式的實質內容，對于各種情況下的公式的演變應當有一個靈活的運用，也就是收益還原法在不同情況下的公式，今后其他估價理論中也要經常運用到的。所以，對于這一方面內容，大家一定要花大量的時間和精力來進行理解，并且要根據習題，進一步熟悉這方面內容，最后達到靈活運用的要求。

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（責任編輯：中大編輯）

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