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C市的某企業(yè)擬購進(jìn)A市的宗地H,委托某土地評估機(jī)構(gòu)對宗地H的轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行評估。土地評估機(jī)構(gòu)對委估宗地進(jìn)行調(diào)查并取得了相關(guān)資料。請依據(jù)下面所列資料,評估出宗地H于1999年7月31日的市場價格 (計算地價時,案例選擇不少于四個)。
(1)案例資料:
i。開發(fā)程度說明:*表示宗地外"七通一平"和宗地內(nèi)"三通一平";**表示宗地外"七通一平"和宗地內(nèi)"五通一平";***表示宗地內(nèi)外"七通一平"。
ii.區(qū)域因素和個別因素對地價的修正系數(shù)說明(有關(guān)系數(shù)均為案例與待估宗地比較所得):數(shù)字為負(fù)的,表示成交宗地的條件比待估宗地條件差;數(shù)字為正的,表示成交宗地的條件比待估宗地條件好;數(shù)值表示對宗地地價的修正幅度"
(2)其他資料:
A市的地價指數(shù)以1997年為基期,每年在上一年的基礎(chǔ)上增加10個百分點(diǎn);A市的容積率對地價的影響是:以容積率為2時為基準(zhǔn),當(dāng)容積率每升高或降低0.1時,宗地單位地價上漲率增加或減少4個百分點(diǎn)。A市商業(yè)用地還原率為4%;1997年和1998年A市的商業(yè)用地宗地內(nèi)從 "三通一平"到"五通一平"的費(fèi)用平均為每平方米45元。
標(biāo)準(zhǔn)答案: 最佳的結(jié)果是HA01、HA04兩個比準(zhǔn)價格的簡單算術(shù)平均數(shù),地價為924.52元/平方米;HA01、HA03兩個比準(zhǔn)價格的簡單算術(shù)平均數(shù)也可,地價為906.33元/平方米。
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(責(zé)任編輯:fky)