2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎與法規考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

一、單項選擇題

1、鎮土地使用稅征收的主要計稅基礎是( )。

A.標定地價

B.土地交易價格

C.土地登記面積

D.實際占用土地面積

標準答案：D

解析：法規考核點。土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積。根據國務院令第483號《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》，每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5至30元;②中等城市1.2至24元;③小城市0.9至18元;④縣城、建制鎮、工礦區0.6至12元。

2、 一般情況下，我國農用地基準地價評估對象界定為一定范圍的( )。

A.耕地

B.農用地

C.農用地和農村建設用地

D.農用地和宜農未利用地

標準答案：D

解析：法規考核點。《農用地分等規程》要求，農用地分等的對象是行政區域內現有的農用地和宜農未利用地。不包括自然保護區和土地利用總體規劃劃定的永久性林地、永久性牧草地及其它農用地。

3、 根據國務院辦公廳《關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》，下列關于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是( )

A.納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價款，而且包括國有土地租賃的租金

B.土地出讓收入由國土資源行政主管部門負責征收管理

C.對土地出讓收支實行預決算管理

D.土地出讓收入的使用重點向新農村建設傾斜

標準答案： B

解析：法規考核點。國務院辦公廳《關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》規定，土地出讓收入由財政部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收。

4、 “城市的土地屬于國家所有”的規定，是( )年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。

A.1972

B.1982

C.1992

D.2002

標準答案： B

解析：法規考核點。1982年憲法第十條規定：城市的土地屬于國家所有。

5、 在下列圖件中，( )是處理土地權屬問題時具有法律效力的圖件。

A.紅線圖

B.宗地圖

C.房產圖

D.規劃圖

標準答案： B

解析：基礎考核點。宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它是描述宗地位置、界址點線關系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產權證書和地籍檔案的附圖。

6、 確定土地產權的法律手段是( )。

A.地籍調查

B.權屬調查

C.地籍測量

D.土地登記

標準答案：D

解析：基礎考核點。地籍所研究的地籍管理措施體系是土地管理的基礎與核心之一;所研究的地籍制度中土地登記是確定土地產權的法律手段。《土地登記辦法》第二條規定，本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。

7、 在下列地價形式中，與地價監測點價格內涵相近的是( )。

A.出讓地價

B.轉讓地價

C.標定地價

D.基準地價

標準答案： C

解析：基礎考核點。地價監測點是指在城鎮一定土地級別、一定地價區段內設置的具體宗地,其地價水平、宗地形狀、面積、臨街狀況、土地利用狀況、土地開發程度等方面能夠代表該區域同類用途土地一般水平(或平均水平)。標定地價是政府根據管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權價格。它是該類土地在該區域的標準指導價格。

8、 某醫院計劃在2006年底通過出讓方式取得一宗土地使用權用于擴建門診大樓，如果能按計劃獲得土地，根據我國法律有關規定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到( )年底。

A.2046

B.2056

C.2066

D.不設定年期

標準答案： B

解析：法規考核點。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。

9、 在縣級土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而需要將700畝非耕地農用地轉為建設用地時，應按土地利用年度計劃分批次由( )批準。(1畝=0.0667公頃)

A.國務院

B.省級人民政府

C.地市級人民政府

D.縣級人民政府

標準答案： B

解析：法規考核點。《土地管理法》規定，在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。第二十一條規定，土地利用總體規劃實行分級審批。省、自治區、直轄市的土地利用總體規劃，報國務院批準。省、自治區人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規劃，經省、自治區人民政府審查同意后，報國務院批準。本條第二款、第三款規定以外的土地利用總體規劃，逐級上報省、自治區、直轄市人民政府批準;其中，鄉(鎮)土地利用總體規劃可以由省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府批準。

10、 某單位需報批一建設項目，根據《建設項目用地預審管理辦法》的有關規定，該單位應當在( )提出預審申請。

A.可行性研究階段

B.項目獲得批準立項后

C.申請項目選址意見書階段

D.申請核發建設工程規劃許可證階段

標準答案： A

解析：法規考核點。《建設項目用地預審管理辦法》關第五條規定，需審批的建設項目在可行性研究階段，由建設用地單位提出預審申請。

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（責任編輯：中大編輯）

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