2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

判斷題：

1、土地估價師繼續(xù)教育由各省級土地行政主管部門主要負責組織師資培訓和全國性的高層次土地估價專業(yè)培訓。()

標準答案：錯誤

解析：是中國土地估價師協(xié)會。

2、邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價值。()

標準答案：錯誤

解析：表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價值的是邊際產(chǎn)值。邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素可以獲得的收益增量。

3、凡是在一國領土上創(chuàng)造的收入，無論是否為該國國民所創(chuàng)造，都應被計入該國的國內(nèi)生產(chǎn)總值。()

標準答案：正確

4、在居住區(qū)內(nèi)，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類公共服務設施、綠地和活動場地、道路廣場、市政工程設施等。()

標準答案：正確

5、我國建筑物的布置，一般均以西南向為宜，以取得較好的采光條件。()

標準答案：錯誤

解析：我國大部分領域處于中緯度地區(qū)，南和偏南是陽光最充分的朝向，為此，建筑物的布置，一般均以東南向為宜。

單選題:

1、作為區(qū)域因素考慮的城市規(guī)劃因素，有()

A、建筑密度

B、宗地用途

C、建筑容積率

D、土地用地結(jié)構(gòu)

標準答案：d

解析：作為區(qū)域因素影響地價的城市規(guī)劃因素，主要有區(qū)域土地利用性質(zhì)、用地結(jié)構(gòu)、用地限制條件、區(qū)域交通管制等。

2、地價體系內(nèi)最關鍵的參照指標，是()

A、成交地價

B、標定地價

C、交易底價

D、基準地價

標準答案：a

解析：成交地價反映的是地產(chǎn)市場的現(xiàn)實，故是地價體系內(nèi)最關鍵的參照指標。

3、級差地租產(chǎn)生的原因是()

A、土地自然條件的差別

B、土地等級不同致使土地收益不同

C、土地的有限性引起的土地經(jīng)營上的壟斷

D、A和B

標準答案：c

解析：土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷，才是級差地租產(chǎn)生的原因。級差地租來源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值即超額利潤，不過是經(jīng)由農(nóng)業(yè)資本家手中轉(zhuǎn)到土地所有者手中。

4、絕對地租形成的根本原因是( )

A、某些土地具有的特殊的自然條件

B、土地等級不同致使土地收益不同

C、土地所有權(quán)的壟斷

D、A和C

標準答案：c

解析：絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。土地所有權(quán)的壟斷是絕對地租形成的根本原因。

5、阿蘭索的地租模型是()中最杰出的代表

A、新古典主義地租模型

B、古典主義地租模型

C、馬克思主義地租模型

D、區(qū)位地租理論模型

標準答案：a

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（責任編輯：中大編輯）

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