（一）

甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設——普通住宅小區，向社會公開預售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預售合同（李某為首次購房）。房屋竣工后，經房地產測繪機構測算，該房屋套內建筑面積為70㎡，陽臺面積為6㎡，套內墻體建筑面積9㎡，分攤共有建筑面積13㎡。

1．下列關于李某簽訂商品房預售合同的表述中，正確的為（　　）。

A．商品房預售合同未經備案，合同無效

B．在商品房預售合同中，可以約定面積誤差處理方式

C．李某可以將預購的未竣工的商品房再轉讓

D．商品房預售后，甲公司應當在簽約之日起30日內辦理商品房預售合同登記備案。

2．李某所購房屋的建筑面積為（　?。┅O。

A．70

B．76

C．83

D．92

3．簽訂商品房預售合同至房屋竣工前，李某可以申請（　　）。

A．房屋預告登記

B．房屋所有權初始登記

C．房屋轉移登記

D．商品房預售合同登記備案

4．按現行登記，下列關于李某購買的住房可享受的稅費優惠政策的表述中，正確的為（　　）。

A．李某按成交價1%繳納契稅

B．房屋交付后，李某轉讓該房，免征土地增值稅

C．李某抵押該房，減半征收印花稅

D．李某出租該房，免征個人所得稅

（責任編輯：fky）

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