(三)判斷題(請根據判斷結果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤)

1.業主即物業產權人，是指房屋所有權人和使用人。 ( )

2.社會化、專業化、市場化的物業管理體制其核心是專業化。 ( )

3.市場經濟條件下，物業管理的屬性是經營，所提供的商品是服務。 ( )

4.業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享自共有和共同管理的權利。 ( )

5.業主轉讓建筑內專有部分，可不轉讓其共有部分享有的共有和共同管理的權利。 ( )

6.業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。 ( )

7.業主對專有部分以外的共有部分享有權利、承擔義務，并可放棄權利不履行義務。 ( )

8.法律規定的綠地道路歸業主所有，是說綠地道路的土地所有權歸業主所有，不是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業主所有。 ( )

9.業主對專有部分以外的共有部分的共自權，還包括對共自部分共負義務。 ( )

10.建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 ( )

11.建筑區劃內，規定用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 ( )

12.占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。 ( )

13.管理規約對全體業主具有約束力。 ( )

14.與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，不交納專項維修資金。 ( )

15.物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。 ( )

16.物業服務收費應區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。( )

17.實行政府指導價的物業服務收費，由業主與物業服務企業在物業服務合同中約定。( )

18.建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。 ( )

19.物業服務定價成奉的構成中，物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用包括保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用。 ( )

20.物業服務定價成本的構成中，綠化養護費包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。 ( )

21.核定物業服務定價成本，應當以經會計師事務所審計的年度財務會計報告、原始憑證與賬冊或者物業服務企業提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。 ( )

22.物業服務同定資產是指在物業服務小區內由物業服務企業擁有的、與物業服務直接相關的、使用年限在半年以上的資產。 ( )

23.物業服務定價成本審核的方法和標準中，企業確定的固定資產折舊年限明顯低于實際可使用年限的，成本臨審時應當按照實際可使用年限調整折舊年限。 ( )

24.在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用丁購買股票。 ( )

25.利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。 ( )

26.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。 ( )

27.鼓勵利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。 ( )

答案：1.X 2.X 3.√4.√ 5.× 6.√ 7.X 8.X 9.√ 10.√ 11.√ 12.√ 13.√ 14.X 15.√ 16.√ 17.X 18.√ 19.× 20.X 21.√ 22.× 23.√ 24.× 25.√ 26.√ 27.×

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