16、下列關于房地產估價原則的表述中，錯誤的是( )。

A.獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則

B.合法原則屬于一般性原則

C.最高最佳使用原則屬于技木性原則

D.謹慎原則屬于一般性原則

17、以房地產抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為( )。

A.簽訂估價委托合同之日

B.發放抵押貸款之日

C.完成估價對象實地查看之日

D.未來處置抵押房地產之日

18、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是( )萬元。

A.0～50

B.50～75

C.50～10O

D.100～150

19、為評估某房地產2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元每平米，約定建筑面積為95每平米，合同約定面積誤差在6%以內不增加付款，實際產權登記面積為100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當地該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為( )元每平米。

A.3868.92

B.4000.00

C.4072.54

D.4286.89

20、某地區房地產交易中買方和賣方應交納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，某宗房地產建筑面積為120平米，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產的正常成交單價為( )元每平米。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57

21、為估算某建筑物的重新購建價格，經測算其土建工程真接費為780元每平米，安裝工程直接費為450元每平米(其中人工費為50元每平米)，裝飾裝修工程直接費為900元每平米(其中人工費為45 元每平米)，又知該地區土建工程綜合費率為土建工程直接費的15%，安裝工程綜合費率為安裝工程人工費的75%，裝飾裝修工程綜合費率為裝飾裝修工程人工費的72%，稅金為35%，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費為( )元每平米。

A.2204.55

B.2397.99

C.3237.60

D.3345.64

22、某房地產的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統使用壽命為15年，估價對象房地產的報酬率為12%，則該房地產扣除該項功能折舊后的價值為( )萬元。

A.1838.00

B.1844.55

C.1845.87

D.1850.00

23、某估價對象為一舊廠房改造的超級市場，建設期為2年，該廠房建成5年后補辦了土地使用權出讓用續，土地使用期限為40年，土地使用權出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續期。建筑物經濟壽命為50年。假設殘值率為零，采用直線法計算建筑物折舊時年折舊率為( )。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.50%

24、某宗房地產是于3年前通過出讓方式取得，當時獲得的土地使用期限為50年并約定不可續期，判定其未來每年的凈收益基本穩定。預計該宗房地產在正常情況下未來4年的凈收益分別為31萬元、29萬元、30.5萬元、29.5萬元，報酬率為8%。用未來數據資本化公式法計算該宗房地產的收益價格為( )萬元。

A.35B.85

B.360.49

C.362.93

D.365.29

25、某商品住宅總價為98萬元，首付款為30%，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為8%。則其綜合資本化率為( )。

A.7.65%

B.B.75%

C.9.42%

D.10.19%

26、某公司購買一宗房地產，土地使用期限為40年，不可續期，至今已使用了8年。該宗房地產當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩定，該宗房地產的報酬率為7%。則該宗房地產的現時收益價格為( )萬元。

A.85.45

B.87.16

C.88.50

D.88.90

27、某在建工程規劃建筑面積為12400平米，土地使用期限為40年，從升工之日起計算。項目建設期為2

（責任編輯：中大編輯）

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