22、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（ 　）。

A．16%

B．42%

C．58%

D．84%

23、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500㎡,層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建價格為2000元/㎡。假定層高沒增加0.1m，建造費用每平米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為（ 　）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A．11.80

B．16.07

C．23.57

D．31.07

24、某宗房地產的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續期（土地使用權期滿，土地使用權及其他地上建筑物、其他附著物所有權有國家無償取得）、建筑物剩余經濟壽命為55年。預計該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產的收益價格為（ 　）萬元。

A．95.40

B．97.87

C．98.55

D．99.33

25、某套住宅的采光受到影響。受影響前的年租金為3萬元，受影響后的年租金為2.5萬元。該住宅的預期剩余價值壽命為30年，報酬率為8%。該住宅因采光受影響導致的價值減損為（ 　）萬元

A．0.50

B．5.63

C．6.25

D．28.14

26、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10%，銀行可提供6成、5年利率8%、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為（ 　）。

A．8.8%

B．10%

C．18%

D．18.6%

27、某商場的正常月租金按可出租面積計為40元/㎡，出租率為85%，運營費用占有效毛收入的35%，報酬率為2%，商場建筑面積為40 000㎡，可供出租的比例為95%，運營期為38年，該商場的收益價值為（ 　）萬元。

A．690.40

B．8284.79

C．8720.83

D．9746.81

28、下列關于預售房地產開發經營期的圖示中，正確的是（ 　）。

29、通過市場調查獲知，某地區2005～2008年普通商品住宅平均價格水平分別為4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。若采用平均增減量法預測，該地區普通商品住宅2010年的價格為（ 　）元/㎡。

A．5362

B．5374

C．5532

D．5702

30、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175英尺、臨街寬度為30英尺的矩形地塊。已知前街路線價為320元/平方英尺，后街路線價為240元/平方英尺。則采用重疊價值估價法計算出的地塊總價值為（ 　）萬元。（采用四三二一法則）

A．150.8

B．160.8

C．170.8

D．180.8

31、下列估價公式中，錯誤的是（ 　）。

A．土地價格=房地價格-建筑物價格

B．房地產價格=帶債權債務的房地產價格+債權-債務

C．建筑物折舊=建筑物重新購建價格-建筑物市場價值

D．房地產價格=含非房地產成份的房地產價格-非房地產成份的價格

32、某工業用地的土地面積為10 000㎡，規劃容積率為1.0，樓面地價為500元/㎡。后經規劃調整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/㎡，則因規劃調整所需的補地價為（ 　）萬元

A．500

B．1000

C．2250

D．3000

33、下列估價基本事項中，僅由委托人決定的事（ 　）。

A．估價對性

B．估價目的

C．估價時點

D．價值類型

34、某估價師于2008年9月27日向估價委托人交付了一份估價報告。該報告中有下列日期：估價作業日期2008年9月20日至26日，估價時點2008年9月23日，估價對象實地查看日期2008年9月22日至23日，估價報告使用期限自2008年9月26日起半年。據此判斷該報告出具日期為（ 　）。

A．2008年9月20日

B．2008年9月23日

C．2008年9月26日

D．2008年9月27日

35、若假定估價時點的房地產市場狀況是公開、平等、自愿的交易市場，要求估價對象在較短時間內達成交易，則評估價值應是（ 　）。

A．謹慎價值

B．市場價值

C．快速變現價值

D．投資價值

（責任編輯：fky）

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