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2013年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬練習(xí)(14)

發(fā)表時間:2012/11/15 17:23:48 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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2013年房地產(chǎn)估價師考試于10月12~13日開考,為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價師考試,特整理房地產(chǎn)估價師考試科目房地產(chǎn)估價理論與方法)相關(guān)試題供大家模擬和練習(xí)希望對您有所幫助!

1.與非專業(yè)估價相比,專業(yè)估價的特點(diǎn)有()。

A.是一種專業(yè)意見

B.估計價格或價值

C.實(shí)行有償服務(wù)

D.承擔(dān)法律責(zé)任

E.估價作業(yè)日期長

2.本質(zhì)上的非市場價值主要有( )。

A.交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易的變現(xiàn)價值

B.在現(xiàn)狀使用下的在用價值

C.不符合繼續(xù)使用條件下的清算價值

D.從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值

E.在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評估出的謹(jǐn)慎價值

3.下列( )是對于房地產(chǎn)估價準(zhǔn)確性的全面認(rèn)識。

A.即使都是合格的估價師,也不可能得出完全相同的評估價值,只會得出近似的評估價值

B.所有的評估價值都會有誤差

C.能用物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)

D.判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性,理論上是將它與真實(shí)價值進(jìn)行比較

E.在實(shí)際中,由估價師直接評判一個評估價值的對與錯,誤差有多大

4.在房地產(chǎn)估價中,如果估價目的不同,則( )。

A.估價的依據(jù)有可能不同

B.估價的方法有可能不同

C.估價對象的范圍有可能不同

D.估價原則可能不同

E.估價程序可能不同

5.房地產(chǎn)估價的本質(zhì)的認(rèn)識包括以下( )

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

C.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證

D.房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

E.房地產(chǎn)估價既是一門學(xué)科又是一門技藝

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