二、2011 年 房地產估價師考試  理論與方法最后沖刺試卷多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應得編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的。不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1、與非專業估價相比，專業估價的特點有( )。

A.是一種專業意見

B.估計價格或價值

C.實行有償服務

D.承擔法律責任

E.估價作業日期長

2、房地產的獨一無二特性導致了( )。

A.難以出現相同房地產的大量供給

B.房地產市場不能實現完全競爭

C.房地產交易難以采取樣品交易的方式

D.房地產價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響

E.房地產價值量大

3、根據求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區分，求取建筑物重新購建價格的方法有( )。

A.單位比較法

B.市場提取法

C.分解法

D.工料測量法

E.分部分項法

4、在房地產抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優先受償款。法定優先受償款包括( )。

A.劃撥土地應補交的出讓金

B.已抵押擔保的債權數額

C.發包人拖欠承包人的建設工程價款

D.強制執行費用

E.估價費用

5、工業房地產的區位影響因素主要考慮( )。

A.臨街狀況

B.動力是否易于取得

C.廢料處理是否方便

D.接近大自然

E.產品原料的獲取方便程度

6、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產估價師確定估價對象的( )。

A.最佳規模

B.最佳經營手段

C.最佳集約度

D.最佳管理方式

E.最佳投資渠道

7、城市房屋拆遷估價中，房地產估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于( )。

A.被拆遷房屋的權屬證書記載的面積

B.拆遷人提供的被拆遷房屋的面積

C.拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋面積的協商結果

D.具有房產測繪資格的機構對被拆遷房屋面積的測量結果、

E.房地產管理部門權屬檔案記載的被拆遷房屋的面積

8、某估價對象為一宗熟地，當進行可比實例權益狀況調整時，應包括的內容有( )。

A.后退道路紅線距離

B.土地使用期限

C.基礎設施完備程度

D.容積率

E.合并的可能性

9、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補償安置費用包括( )。

A.土地補償費

B.安置補助費

C.拙上附著物和青苗的補償費

D.土地使用權出讓金等土地有償使用費用

E.安排被征地農民的社會保障費用

10、可用于報酬資本化法中轉換為價值的收入或收益有( )。

A.潛在毛租金收入

B.有效毛收入

C.凈運營收益

D.稅前現金流量

E.稅后現金流量

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（責任編輯：中大編輯）

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