2013年房地產估價師考試將于10月12—13日開考，中國房產考試網根據最新的房地產估價師考試大綱特別整理了房地產估價師考試科目《房地產估價理論與方法》相關試題供大家模擬和練習，以備迎接2013年房地產估價師考試。

1.房地產估價的要素中，估價服務的直接對象指的是()。

A.與估價活動有關系的單位

B.估價服務的提供者

C.估價服務的需求者

D.與估價活動有關系的個人

2.不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為( )。

A.掌握的有關信息不同

B.作出的估價師聲明不同

C.估價對象狀況不同

D.委托人不同

3.為城市房屋拆遷補償目的而進行的估價，對于房屋租賃的影響，應( )。

A.視為無租約限制的房地產來估價

B.視為有租約限制的房地產來估價

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定

4.房地產估價的最高行為準則是( )。

A.估價時點原則

B.合法原則

C.獨立、客觀、公正

D.謹慎原則

5.估價程序是指完成一個估價項目所需要做的各項工作按照它們之間的內在聯系排列出的先后次序。房地產估價的基本程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )。⑴獲取估價業務;⑵受理估價委托;⑶搜集估價所需資料;⑷制定估價作業方案;⑸實地查看估價對象;⑹測算估價對象價值;⑺分析估價對象價值;⑻判斷估價對象價值;⑼撰寫估價報告;⑽內部審核估價報告;⑻交付估價報告;⑽估價資料歸檔。

A.⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿

B.⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿

C.⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑼⑺⑼⑽⑾⑿

D.⑴②⑷⑶⑸⑺⑹⑼⑼⑽⑾⑿

1.在市場法估價中，統一中外貨幣單價時，應該采用成交當時的市場匯率來進行換算。( )

A.對

B.錯

2.在確定估價時點時要注意，估價時點應采用公歷來表示，一般要精確到月。( )

A.對

B.錯

3.從賣房的角度看，成本法的理論依據是( )。

A.銷售狀況價值論

B.市場供求價值論

C.生產費用價值論

D.經濟花費價值論

4.( )是以一個城市為對象，在該城市一定區域的范圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

A.土地單價

B.土地總價

C.基準地價

D.標定地價

5.在運用假設開發法時，不應考慮某些無形收益。( )

A.對

B.錯

6.下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的為( )。

A.新開發房地產項目

B.用于出售用途的房地產項目

C.具有投資開發或再開發潛力的房地產

D.用于投資或再開發的房地產

7.搜集交易實例時應搜集交易實例的( )等。

A.成交價格

B.議價時間

C.成交日期

D.付款方式

8.影響房地產價格的環境因素，是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素。這方面的因素主要有( )。

A.大氣環境

B.聲覺環境

C.水文環境

D.衛生環境

9.數學曲線擬合法主要有：( )。

A.直線趨勢法

B.指數平滑法

C.指數曲線趨勢法

D.二次拋物線趨勢法

10.考慮資金的時間價值可以采用如下方式：( )。

A.現金流量折現法

B.未來收益貼現法

C.計算利息的方式

D.計算凈現金流的方法

答案

1.B　2.B　3.C　4.C　5.B　6.C　7.ACD　8.ABCD　9.ACD　10.AC

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（責任編輯：中大編輯）