2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試于10月12~13日開考，為幫助學(xué)員更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師考試，特整理房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目（房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法）相關(guān)試題供大家模擬和練習(xí)，希望對您有所幫助！

1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是()。

A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的

B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)

C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)

D.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化

E.匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

2.合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。估價(jià)對象的權(quán)益不是委托人或估價(jià)人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。( )

A.對

B.錯(cuò)

3.下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。

A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件

B.通貨膨脹率

C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

D.利率因素

4.成本法估價(jià)的操作步驟為( )。①測算折舊;②測算重新構(gòu)建價(jià)格;③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本.稅費(fèi).利潤等資料;④求取積算價(jià)格

A.①②③④

B.②③④①

C.③②①④

D.②③①④

5.估價(jià)上的折舊非常注重市場價(jià)值的真實(shí)減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費(fèi)和土地?cái)偺豳M(fèi)。( )

A.對

B.錯(cuò)

6.在市場法估價(jià)中，統(tǒng)一中外貨幣單價(jià)時(shí)，應(yīng)該采用成交當(dāng)時(shí)的市場匯率來進(jìn)行換算。( )

A.對

B.錯(cuò)

7.影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有( )。

A.政治安定狀況

B.社會(huì)治安狀況

C.房地產(chǎn)投機(jī)

D.城市化

8.中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

A.使用權(quán)

B.抵押權(quán)

C.所有權(quán)

D.租賃權(quán)

9.在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。( )

A.對

B.錯(cuò)

10.房地產(chǎn)的收益可以分為有形收益和無形收益，由于無形收益難以貨幣化，因而在計(jì)算凈收益時(shí)，不必考慮。( )

A.對

B.錯(cuò)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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