2012年 房地產(chǎn)估價(jià)師考試  理論與方法強(qiáng)化習(xí)題

1.在市場法估價(jià)中，統(tǒng)一中外貨幣單價(jià)時(shí)，應(yīng)該采用成交當(dāng)時(shí)的市場匯率來進(jìn)行換算。( )

A.對

B.錯(cuò)

2.在確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)要注意，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)采用公歷來表示，一般要精確到月。( )

A.對

B.錯(cuò)

3.從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是( )。

A.銷售狀況價(jià)值論

B.市場供求價(jià)值論

C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

D.經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論

4.( )是以一個(gè)城市為對象，在該城市一定區(qū)域的范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

A.土地單價(jià)

B.土地總價(jià)

C.基準(zhǔn)地價(jià)

D.標(biāo)定地價(jià)

5.在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，不應(yīng)考慮某些無形收益。( )

A.對

B.錯(cuò)

6.下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為( )。

A.新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

7.搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)搜集交易實(shí)例的( )等。

A.成交價(jià)格

B.議價(jià)時(shí)間

C.成交日期

D.付款方式

8.影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素，是指那些對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素。這方面的因素主要有( )。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.水文環(huán)境

D.衛(wèi)生環(huán)境

9.數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有：( )。

A.直線趨勢法

B.指數(shù)平滑法

C.指數(shù)曲線趨勢法

D.二次拋物線趨勢法

10.考慮資金的時(shí)間價(jià)值可以采用如下方式：( )。

A.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

B.未來收益貼現(xiàn)法

C.計(jì)算利息的方式

D.計(jì)算凈現(xiàn)金流的方法

答案

1.B　2.B　3.C　4.C　5.B　6.C　7.ACD　8.ABCD　9.ACD　10.AC

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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