(一)單項選擇題

1.下列( )項目的建設用地使用權期間屆滿，自動續期。(2015年試題)

A.賓館

B.超市

C.住宅

D.加油站

答案：C

解析：《物權法》規定，件宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

2.某宗工業用地的合同山計年限比法定最高出讓年限少5年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取( )年。(2015年試題)

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5

答案：A

解析：工業用地法定最高出讓年限為50年。收益年限=50—5—0.5—4=40.5(年)。

3.下列建設項目中，國有建設用地使用權法定山讓最高年限為50年的是( )。(2014年試題)

A.住宅

B.娛樂場

C.賓館

D.體育館

答案：D

解析：《城鎮同有十地使用權出讓和轉計暫行條例》規定的各類用途的國有土地使用權出讓最高年限如下：①居住用地70年;②工業用地50年;③教育、科技、文化衛生、體育用地50年;④商業、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

4.下列建設項曰中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是( )。(2014年試題)

A.部隊營房

B.國有企業辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴建

答案：B

解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。部隊營房、國家投資的核電站、科技博物館擴建，可以采取劃撥方式取得國有建設用地使用權。

(二)多項選擇題

1.下列建設項目用地中，應采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓的有( )。(2015年試題)

A.科技產業園

B.青少年義化宮

C.垃圾填埋場

D.軍隊訓練基地

E.中藥制造廠

答案：AE

解析：《招標拍賣掛牌出讓同有建設用地使用權規定》(同土資源部令第39號)規定，商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取捫賣、招標或者掛牌方式出讓。青少年文化官、垃圾填埋場、軍隊訓練基地，可采取劃撥方式取得國有建設用地使用權。

2.下列建設項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設用地使用權的有( )。(2014年試題)

A.廉租住房

B.軍事設施

C.城市公共交通樞紐

D.旅游設施

E.國家重點挾持的能源設施

答案：ABCE

解析：新建廉租住房實行土地劃撥和稅費減免。旅游設施用地，應以出讓方式取得。

3.下列征收集體土地中，屬于應由省級人民政府批準征收的有( )。(2013年試題)

A.基本農田10hm2

B.基本農田20hm2

C.其他土地60hm2

D.基本農田以外的耕地20hm2

E.基本農田以外的耕地40hm2

答案：CD

解析：應由國務院批準征收集體土地的為：①基本農田;②基本農田以外的耕地超過35hm2;③其他土地超過70hm2的。

(三)判斷題

1.因政府調整規劃導致動工開發日期推遲兩年的土地不認定為閑置土地。( )(2015年試題)

答案：×

解析：閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的同有建設用地。

2.對于收回的閑置上地，政府可以采用招標等方式重新確定土地使用權人。( )(2013年試題)

答案：√

解析：對依法收回的閑置土地，市、縣同土資源主管部門叫以采取下列方式利用：①依據國家士地供應政策，確定新的國有建設用地使用權人開發利用;②納入政府上地儲備;③對耕作條件未被破壞日近期無法安排建設項日的，由市、縣國十資源主管部門委托有關農村集體經濟組織、單位或者個人組織恢復耕種。

3.受讓人未繳清全部國有建設用地出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。( )(2014年試題)

答案：√

解析：受讓人未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的，不得發放國有建設廠用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發放國有建設用地使用權證書。

4.以劃撥方式取得國有建設用地轉讓的前提是轉讓方辦理了建設用地使用權出計手續。( )(2014年試題)

答案：×

解析：劃撥土地的轉讓有兩種規定：是報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理上地使用權出讓手續，并依照國家確關規定繳納上地使用權出讓金;二是可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。經依法批準利用原有劃撥土地進行經營性開發建設的，應當按照市場價補繳上地出讓金。

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