二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，請將正確答案填在后面的括號內。錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

1．下列關于房地產估價本質的說琺正確的有（　 ）。

A．房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

B．房地產估價是替相關當事人為房地產定價

C．房地產估價是為委托人提供價格保證

D．房地產估價會有誤差，但誤差應在合理范圍內

E．房地產估價既是一門科學也是一門藝術

2．對部分或全部超出了自己專業勝任能力的估價項目，估價師合理的處理方式有（　 ）。

A．放棄這個項目

B．努力學習，邊學邊干

C．埋頭苦干，克服困難完成項目

D．找別人完成項目，簽自己的名

E．對自己不能勝任的部分工作，主動請有關專家提供專業幫助

3．關于抵押房地產變現能力強弱比較的說法，錯誤的是（　 ）。

A．標準廠房通常比一般廠房的變現能力弱

B．熟地通常比生地或毛地的變現能力弱

C．小商鋪通常比大商鋪的變現能力弱

D．廠區內住宅通常比商品住宅小區內住宅的變現能力弱

E．郊區的房地產通常比市區的房地產變現能力弱

4．某宗房地產購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為5.58%，按月等額償還本息，則關于該房地產價格的說法，正確的有（　 ）。

A．該房地產的實際價格等于名義價格

B．該房地產的名義價格為50萬元

C．該房地產的實際價格為50萬元

D．該房地產的實際價格高于50萬元

E．該房地產不存在名義價格

5．關于投資價值和市場價值的說法正確的有（　 ）。

A．市場價值是客觀的、非個人的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎上的價值

B．投資價值與市場價值在采用收益法評估時，折現率取值相同

C．在凈收益方面，評估投資價值時通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅

D．國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌出讓時，有意購買者委托評估其能承受的最高購買價格，是一種投資價值評估

E．在對某房地產進行抵押價值評估時，不用考慮債務人或債權人對該房地產投資價值的評估

6．下列影響房地產價格的因素中屬于區位因素的有（　 ）

A．交通便捷程度

B．朝向、樓層

C．周圍環境和景觀

D．建筑規模

E．外部配套設施

7．城市規劃對土地使用管制的內容，主要包括（　 ）等。

A．建筑高度

B．建筑結構

C．容積率

D．土地使用權來源

E．土地用途

11．某宗房地產的價格并不是由其開發建設成本決定的，因此運用成本法估價應注意的內容包括（　 ）。

A．應采用客觀成本而不是實際成本

B．應采用實際成本而不是客觀成本

C．應結合選址、規劃設計等對成本法的測算結果進行調整

D．應結合市場供求狀況對成本法的測算結果進行調整

E．應結合估價委托人的要求對成本法的測算結果進行調整

12．在假設開發法的傳統方法中計算投資利息時，應計息的項目包括（　 ）。

A．待開發房地產的價值

B．待開發房地產取得的稅費

C．續建開發成本

D．銷售費用

E．銷售稅金

13．根據有關統計資料，對某類房地產價格統計數據整理如下表，其中，2006年的房地產價格統計數據缺失。則關于該類房地產價格的說法，正確的有（　 ）。

A．利用平均增減量法模擬2006年的價格為7482元/m2

B．利用平均增減量法預測2010年的價格為8826元/m2

C．利用平均發展速度法模擬2006年的價格為7438元/m2

D．利用平均發展速度法預測2010年的價格為7438元/m2

E．無法利用平均增減量法預測2010年的價格為8873元/m2

14．運用基準地價修正法評估宗地價值時，應明確的基準地價內涵的內容主要包括基準地價對應的（　 ）。

A．容積率

B．土地用途

C．土地開發程度

D．評估單位

E．土地使用權性質

15．實際估價中，估價對象范圍的界定包括（　 ）的界定。

A．實物構成范圍

B．權益范圍

C．空間范圍

D．時間范圍

E．髟響范圍

（責任編輯：fky）

共7頁,當前第4頁  第一頁  前一頁  下一頁