2012年 房地產(chǎn)估價師考試  理論與方法強(qiáng)化習(xí)題

1.某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于()

A.6.37%

B.6.12%C.6.02%

D.6%

2.某宗土地取得成本為1500萬元，開發(fā)成本為1200萬元，管理費(fèi)用為80萬元，銷售費(fèi)用為30萬元，投資利息為25萬元，投資利潤率為13%，則開發(fā)利潤為( )萬元。

A.351B.361

C.365

D.369

3.成本法中對于銷售費(fèi)用的測算中，應(yīng)區(qū)分( )。

A.銷售之前發(fā)生的費(fèi)用

B.與銷售同時發(fā)生的費(fèi)用

C.銷售之后發(fā)生的費(fèi)用

D.銷售之前發(fā)生的費(fèi)用和與銷售同時發(fā)生的費(fèi)用

4.某8年前建成交付使用的建筑物，在此期間該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)情況正常，估價人員實(shí)地觀測判定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為零。用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。

A.27%

B.21%

C.73%

D.79%

5.某幢電梯已落后的辦公樓，重建價格為2000萬元，該功能落后電梯的重置價格為50萬元，已計(jì)提折舊38萬元，拆除費(fèi)用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現(xiàn)安裝新的功能先進(jìn)的電梯需要100萬元，該新的功能先進(jìn)的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時一同安裝只需要80萬元。則該辦公樓因電梯落后引起的折舊額為( )萬元。

A.29

B.35

C.67

D.73

6.承租人甲與出租人乙于3年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?00元/m2。現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價值為( )萬元。

A.7.99

B.8.42

C.9.58

D.13.51

7.某宗收益性房地產(chǎn)50年收益權(quán)利的價格為5000元/m2，報酬率為8.5%，該宗房地產(chǎn)30年的收益權(quán)利價格為( )元/m2。

A.4915

B.4646

C.4567

D.4022

8.預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限可視為無限年。該類房地產(chǎn)的報酬率為9%，該房地產(chǎn)的價格為( )萬元。

A.355

B.435

C.457

D.465

9.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為25萬元、28萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于( )萬元。

A.299

B.302

C.322

D.324

10.預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為( )年。

A.13

B.15

C.16

D.17

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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