2011 年 房地產估價師考試  制度與政策全真模擬試卷

某市政府將一閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產公司開發經濟適用住房，項目總投資預算為3 800萬元。甲房地產公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業。程某于2009年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2009年10月該項目竣工并交付使用，丙物業公司負責該住宅小區物業管理，程某在驗房時，發現存在墻面滲水、管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，程某還通過由開發公司代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業服務費。

1.根據國家有關法規，閑置土地滿( )未動工開發時，政府可以無償收回土地使用權。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年

2.下列關于程某購買的住房，表述正確的是( )。

A.是具有保障性質的政策性商品住房

B.是廉租住房

C.是中小套型的住房

D.其土地使用權最高期限不超過70年

3.按照最新政策，該開發項目資本金不得低于( )萬元。

A.380

B.760

C.1140

D.1 330

4.該項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為( )。

A.甲房地產公司

B.乙建筑公司

C.甲房地產公司和乙建筑公司

D.甲房地產公司或乙建筑公司

5.根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，程某發現的房屋質量問題，應由( )承擔保修責任。

A.甲房地產公司

B.乙建筑公司

C.丙物業公司

D.工程質量監督部門

標準答案： C,AC,B,A,A

解 析：1.在城市規劃區范圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，滿2年未動工開發時，可以無償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。 2.廉租住房和經濟適用住房都有屬于保障低收入家庭的住房，但二者要求和規定不同。是經濟適用住房是具有保障性質的政策性商品住房。對經濟適用住房，嚴格控制在中小套型，嚴格審定銷售價格，依法實行建設項目招投標。經濟適用住房屬于劃撥土地，無期限限制。

3.2009年5月，國務院《關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發〔2009〕27號)規定，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。 3 800萬元×20%=760萬元。

4.申請辦理施工許可證的程序中，建設單位向發證機關領取《建筑工程施工許可證申請表》。

5.解析：《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業必須對其開發的房地產項目承擔質量責任。房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。

相關文章：

查看2011年房產估價師考試制度與政策全真模擬試卷匯總

查 看更 多房地產估價師考試試題

編輯推薦:

查看2011 年房地產估價師考試 準考證打印時間

掌握考試動態房地 產估價師考試信息 免 費短信提醒 讓你領先一步

查 看2011年房地產估價師 考試網絡輔導 助你順利過關！ 

（責任編輯：中大編輯）