2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試   經(jīng)營(yíng)與管理預(yù)測(cè)試卷 單選3

21、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是( )

A. 2%

B. 3%

C. 4%

D. 0

答案：D

解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0。

22、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( )

A. 收益能夠量化

B. 風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C. 收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化

D. 收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

答案：D

解析：通過(guò)收益法的報(bào)酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素，只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格。

23、投資利潤(rùn)率的計(jì)算公式是( )

A. 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用)

B. 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本)

C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+投資費(fèi)用)

D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

答案：A

解析：B是直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算公式，D是銷(xiāo)售利潤(rùn)率的計(jì)算公式，C不是任何利潤(rùn)率的計(jì)算公式。

24、在新開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是( )

A. 2500萬(wàn)元

B. 3500萬(wàn)元

C. 3600萬(wàn)元

D. 3000萬(wàn)元

答案：C

解析： 20000 X 60% X 3000=3600萬(wàn)元。

25、受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是( )

A. 30年

B. 20年

C. 10年

D. 40年

答案：B

解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。

26、一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)( )

A.與經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)重合

B.與運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)重合

C.與建造期的起點(diǎn)重合

D.與開(kāi)發(fā)期的起點(diǎn)重合

答案：D

解析：見(jiàn)教材圖示

27、路線價(jià)法主要適用于( )

A. 城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)

B. 舊建筑物的估價(jià)

C. 新建筑物的估價(jià)

D. 拆遷房屋的估價(jià)

答案：A

解析：路線價(jià)只能用來(lái)評(píng)估地價(jià)，不能用于評(píng)估建筑物價(jià)值。

28、在用路線價(jià)法估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )

A. 算術(shù)平均數(shù)

B. 中位數(shù)

C. 加權(quán)平均數(shù)

D. 眾數(shù)

答案：D

解析：見(jiàn)教材。

29、在本金相等、計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí)，如果利率相同，則通常情況下(計(jì)算的周期數(shù)大于1)

A. 單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多

B. 單利計(jì)息的利息多，復(fù)利計(jì)息的利息少

C. 單利計(jì)息的利息與復(fù)利計(jì)息的利息一樣多

D. 無(wú)法知道

答案：A

解析：復(fù)利計(jì)息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。

30、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%。

某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)方付給賣(mài)方2325元/m2，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗

房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/m2。

A.2487.75 B.2500.00 C.2511.00 D.2162.25

答案：B

解析:根據(jù)教材104頁(yè)公式“正常價(jià)格-應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格”，可以得到“正常成交價(jià)格=賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率)”，進(jìn)而可以得出2325/(1-7%)=2500。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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