另外，實行包干制的，物業服務費用的構成除上述9項外，還包括法定稅費和物業管理企業的利潤；實行酬金制的，預收的物業服務資金除上述9項外，還包括物業管理企業的酬金。

1.法定稅費法定稅費指按現行稅法，物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費，一般包括營業稅及附加。

在計算營業稅時，企業的經營總收入不包括物業管理企業代有關部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、房租及專項維修資金，即對這些費用不計征營業稅。但對其從事這些代收項目所收取的手續費應當計征營業稅。

2.利潤物業管理企業作為獨立的自負盈虧的經濟實體，也應獲得一定的利潤。利潤率根據各省、自治區、直轄市政府物價主管部門結合本地區實際情況確定的比率計算。對普通住宅小區物業管理的利潤率一般以不高于社會平均利潤率為宜。按前9項之和乘以利潤率即得到每月每平方米收費面積分攤的利潤額。

3.酬金根據物業服務合同的約定，物業服務收費采取酬金制方式，酬金可按某個固定的標準從物業服務資金中提取，也可按預收物業服務資金數額的一定比例提取。

物業服務支出應當全部用于物業服務合同約定的支出。物業服務支出年度結算有結余的，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算虧損的，由業主承擔。

（三）漏交率問題由于多種原因，物業管理服務費的收繳很難達到100％，這就產生了漏交率的問題。解決這一問題的正確途徑是，一方面物業管理企業要嚴格按照物業服務合同的約定提供質價相符的物業管理服務；另一方面業主要增強物業管理消費觀念，按時繳費。

例題：物業服務收費采取酬金制方式時，物業服務支出應當全部用于物業服務合同約定的支出，物業服務支出年度結算虧損的，由（ ）承擔。

A、物業管理企業

B、物業管理企業經理

C、業主

D、業主代表

答案：C

解析：物業服務支出應當全部用于物業服務合同約定的支出。物業服務支出年度結算有結余的，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算虧損的，由業主承擔。

 相關鏈接：

2010中國房地產估價師考試考后討論區

2010中國房地產估價師考后真題征集

2011年中國房地產估價師考試套餐特價優惠

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁