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房地產估價師考試經營與管理練習題

1.以下屬于房地產開發投資靜態指標的是( )。

A.成本利潤率

B.財務內部收益率

C.財務凈現值

D.投資利潤率

2.在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學的( )來適時調節房地產市場的供求關系提供了可靠保證。

A.土地供應計劃

B.城市規劃

C.國民經濟發展計劃

D.土地需求計劃

3.債務資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務資金籌措的主要渠道包括( )。

A.債券融資

B.信貸融資

C.新設項目法人融資

D.既有項目法人融資

4.進行房地產開發決策分析的主要工作就是進行財務評價，從我國房地產開發企業的工作實踐來看，財務評價的方法已經比較成熟。( )

A.對

B.錯

5.開發項目總投資包括建設投資和( )。

A.前期投資

B.后續投資

C.經營投資

D.管理投資

6.選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業只選擇一個細分市場，通過生產、銷售和促銷的專業化分工，來提高經濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于( )。

A.選擇專業化

B.單一市場集中化

C.市場專業化

D.產品專業化

7.當新婚家庭1000個時，住宅的銷售量為80套;若新婚家庭有10萬個時，住宅的需求量為( )套。

A.80

B.8000

C.1000

D.100000

8.可行性研究的依據包括( )。

A.城市總體規劃

B.土地利用總體規劃

C.企業發展規劃

D.國民經濟發展規劃

9.甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75%和80%，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨更大的( )風險。

A.市場

B.財務

C.政策

D.經營

10.( )是招標工程的預期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據。

A.標價

B.標底

C.報價

D.競價

答案

1.AD　2.A　3.AB　4.B　5.C　6.B　7.B　8.ABD　9.C　10.B

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（責任編輯：中大編輯）