2012年房地產估價師考試 經營與管理練習題

6.某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少( )元。

A.544.10

B.709.99

C.6300.00

D.709.38

7.某物業的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為( )。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%

8.已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應繳納兩稅一費的總額為( )萬元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6

9.若某房地產投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產投資的實際收益率為( )。

A.9.26%

B.10.09%

C.11.11%

D.12%

10.某開發商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發商第一年的還本收益為( )萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59

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（責任編輯：中大編輯）

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