例題1：人民法院對經估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由（） 參照評估價確定。（2005年試題）
A.人民法院
B.估價機構
C.拍賣師
D.競買人
答案：A
解析：依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定：未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。
例題2：如果抵押房地產是抵押人所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。（ ） （2005年試題）
答案：√解析：根據《最高人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
例題3：下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有（）。（2005年試題）——《城市房地產抵押管理辦法》試題
A.抵押人到期未償還債務的
B.抵押人擅自處分抵押房地產
C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的
D.抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的
E.未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的
答案：ABC
解析：根據《城市房地產抵押管理辦法》第40條規定，DE兩項不正確。
例題4：下列關于抵押的表述中，不正確的是（ ）。（2004年試題）
A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人
B.在建工程抵押時，登記機關不得核發《房屋他項權證》
C.因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足
D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產
答案：D
解析：根據《城市房地產抵押管理辦法》第四十條規定，抵押人一旦死亡，如果其合法繼承人、受遺贈人履行到期債務的，就不一定意味著要處分抵押的房地產。
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（責任編輯：中大編輯）
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