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房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策精講

第一節(jié) 城市規(guī)劃概述

一、城市規(guī)劃的作用和任務(wù)

1、 城市規(guī)劃

城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和全面安排。

城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市空間資源有效配置和土地合理利用的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段之一。

2、 城市規(guī)劃的作用

城市規(guī)劃是代表國(guó)家意志的政府行為，是政府通過(guò)對(duì)城市未來(lái)發(fā)展目標(biāo)的確定，制定實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的途徑、步驟和行動(dòng)綱領(lǐng)，以及對(duì)城市空間，尤其是土地資源的配置來(lái)引導(dǎo)和控制未來(lái)城市發(fā)展的綱領(lǐng)性文件。

城市規(guī)劃的作用體現(xiàn)在下列三個(gè)層次。

(1)城市規(guī)劃是國(guó)家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段

(2)城市規(guī)劃是政策形成和實(shí)施的工具

從本質(zhì)上講，城市規(guī)劃就是一種政策表述，它表明政府對(duì)特定地區(qū)的建設(shè)和發(fā)展在未來(lái)時(shí)段所要采取的行動(dòng)，

(3)城市規(guī)劃形成了城市未來(lái)的空間架構(gòu)

城市規(guī)劃的主要對(duì)象是城市的空間系統(tǒng)。城市規(guī)劃以城市土地利用配置為核心，建立起城市未來(lái)發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)。城市規(guī)劃限定了城市中各項(xiàng)未來(lái)建設(shè)的空間區(qū)位和建設(shè)強(qiáng)度，在具體的建設(shè)過(guò)程中擔(dān)當(dāng)了監(jiān)督者的角色。

3、 城市規(guī)劃的任務(wù)

(1)確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)。

(2)從城市的整體和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，合理和有序地配置城市空間資源。

(3)通過(guò)空間資源配置，提高城市的運(yùn)作效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。

(4)確保城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，增強(qiáng)城市發(fā)展的可持續(xù)性。(5)建立各種引導(dǎo)機(jī)制和控制規(guī)則，確保各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)與城市發(fā)展目標(biāo)相一致。

城市規(guī)劃經(jīng)過(guò)法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力。

例題(判斷)：1、城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市空間資源有效配置和土地合理利用的前提和基礎(chǔ)。( )

答案：對(duì)

2、城市規(guī)劃未經(jīng)法律規(guī)定的程序?qū)徟途哂蟹ㄒ?guī)效力。 ( )

答案：錯(cuò)

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策精講

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