2011 年 房地產估價師考試  制度與政策全真模擬試卷單選

19、 契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對( )征收的一種稅。

A.交易的任何一方

B.交易雙方

C.產權承受人

D.出售方

標準答案： c

解 析：契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。

20、 下列有關中國現行房地產稅各稅種的稅率，表述不正確的是( )。

A.房產稅實行比例稅率，按房產余值計征，為1.2%;按房產租金收入計征：為12%。

B.城鎮土地使用稅實行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次

C.土地增值稅實行四級超額累進稅率：30%、40%、50%、60%

D.耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次

標準答案： b

解 析：城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次。

21、 從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到( )。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

標準答案： a

解 析：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到1%。

22、 對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在( )以上的，應進行土地增值稅的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%

標準答案： c

解 析：《關于土地增值稅若干問題的通知》規定，對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。

23、 自2010年1月1日起，個人將購買超過( )的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

A.2年(含2年)

B.3年(含3年)

C.4年(含4年)

D.5年(含5年)

標準答案： d

解 析：自2010年1月1日起，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

24、 下列關于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是( )。

A.我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策

B.職工當年繳存的住房公積金按3個月整存整取存款利率計息

C.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平

D.遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，按相應利率檔次執行新的利率規定

標準答案： c

解 析：我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

25、 對新設立的單位應當自設立之日起( )日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。

A.30

B.45

C.60

D.90

標準答案： a

解 析：對新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并白登記之日起20日內持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。

26、 單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資( )的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。

A.5%

B.7%

C.12%

D.15%

標準答案： c

解 析：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。

27、 在下列( )情況下，職工不可提取住房公積金。

A.購、建自住住房

B.購買商業門市

C.償還購房貸款本息時

D.房租超出家庭工資收入規定比例時

標準答案： b

解 析：購買商業門市，不能提取住房公積金;住房公積金提取，僅限于住房消費。

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（責任編輯：中大編輯）