2011 年房地產估價師考試  經營與管理自測題單選3

21、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，那么，年名義利率是( )。

A、12%

B、12.55%

C、12.68%

D、13.55%

22、某物業的月租金收入為10萬元，經營費用占租金收入的50%，年還本付息數額相當于經營費用的1/3，那么，該物業投資的還本付息比率為( )。

A、2

B、1.5

C、3

D、1

23、對投資項目或投資方向提出建議，是( )階段的主要任務。

A、投資機會研究

B、初步可行性研究

C、詳細可行性研究

D、項目的評估和決策

24、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是( )。

A、單元估算法

B、單位指標估算法

C、工程量近似匡算法

D、概算指標法

25、動態投資回收期是指項目以( )低償全部投資所需的時間。

A、凈現金

B、凈收益

C、凈現值

D、財務凈現值

26、在眾多的不確定性因素中，找出對項目經濟評價指標影響較大的因素，并判明其對開發項目投資效益影響的程度，是( )分析的目的。

A、盈虧平衡

B、敏感性

C、風險

D、概率

27、投資組合是( )的一個有效措施。

A、提高投資收益

B、提高市場競爭力

C、開拓投資領域

D、規避投資風險

28、建筑工程招標文件中，不包括( )。

A、工程標底

B、工程數量

C、設計圖紙

D、合同條件

29、張先生以10萬元的預付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時，現房價格漲到了120萬元，那么，張先生預付款的收益率為( )。

A、10%

B、20%

C、50%

D、200%

30、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的( )。

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

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（責任編輯：中大編輯）

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