2012年 房地產估價師考試  經營與管理練習題

5.邀請招標方式一般適用于( )。

A.規模較大、建設周期較長、技術復雜的開發項目建設

B.只有少數承包商能夠勝任的建設項目

C.公開招標的結果未產生出中標單位的建設項目

D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的建設工程

【答案】B.C，D

【解析】還包括工程性質比較特殊、要求有專門經驗的技術人員和專業技術項目。A.適用公開招標方式。

6.下列各項中，屬于房地產開發前期工作的有( )。

A.安排短期和長期信貸

B.項目的市場分析

C.初步確定目標市場、租金或售價水平

D.筌訂施工合同

【答案】A.C，D

【解析】B.屬于第一階段。

1.某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%

答案C

2.在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元;丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現率為10%，那么這4個可比實例單價的高低排序為( )。

A.甲乙丙丁

B.乙丁甲丙

C.乙丙甲丁

D.丙乙丁甲

答案C

3.建筑物的重新構建價格是( )的價格。

A.扣除折舊后

B.估價時點時

C.客觀

D.建筑物全新狀態下

答案BCD

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（責任編輯：中大編輯）

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