2013年房地產估價師考試于10月12~13日開考，為幫助學員更好的參加房地產估價師考試，特整理房地產估價師考試科目（房地產開發經營與管理）相關試題供大家模擬和練習，希望對您有所幫助！

一 單項選擇題

1.某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有( )

A.為之固定性

B.各異性

C.適應性

D. 相互影響性

2.房地產投資的缺點是( )

A.相對較高的收益水平

B.易于獲得金融機構的支持

C.抵銷通貨膨脹的影響

D.投資回收期較長

3.甲.乙兩個物業2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預計乙物業2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50% ，甲 .乙兩個物業投資風險比較的結果是( )

A. 甲物業投資風險大

B. 乙物業投資風險大

C.甲 .乙兩個物業投資風險相同

D.無法判斷

4.假設某段時間內房地產業的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產業的系統性市場風險系數是( )

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00

5. 房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括( )子市場.

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押

6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )

A.0.4月

B.2.5月

C.0.4年

D.2.5年

7.在房地產周期循環周期過程中，控制率持續下降到合理的控制慮以下的階段為房地產市場自然周期中的( )

A. 第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

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（責任編輯：中大編輯）