（2）共有建筑面積分攤的原則
1）產權雙方有合法的權屬分割文件或協議的，按其文件或協議規定計算分攤。
2）無權屬分割文件或協議的，根據房屋共有建筑面積的不同使用功能，按相關建筑面積比例進行計算分攤。
（3）共有建筑面積分攤的方法
1）住宅樓：住宅樓以幢（梯）為單元，按各套內建筑面積比例分攤共有建筑面積。
2）商住樓，將幢應分攤的共有建筑面積，根據住宅、商業不同使用功能，按建筑面積比例分攤成住宅和商業兩部分。
住宅部分：將幢攤分給住宅的共有建筑面積，作為住宅共有建筑面積的一部分，再加上住宅本身的共有建筑面積，按住宅各套的建筑面積比例分攤。
商業部分：先將幢攤分給商業的共有建筑面積，加上商業本身的共有建筑面積，按商業各層套內建筑面積比例分攤至各層，作為各層共有建筑的一部分，加至相應各層共有建筑面積內，得到各層總的共有建筑面積，然后，再根據各層各套內建筑面積分攤其相應各層總的共有建筑面積。
3）綜合樓：多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。
例題：下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的有（ ）。（2003年試題）
A.房屋所有權人與該房屋占用范圍內土地的使用權人，除法律、法規另有規定的外，必須同屬一個法人或自然人
B.房屋權屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統計、利用，通常稱為房屋權屬檔案工作的六個業務環節
C.房地產面積測算為提高精度，邊長取0.001m，但面積確定最后取至小數點后兩位，即0.01m2
D.臨街底層經營性房屋的土地使用權，包括門前人行道的部分分攤面積的土地使用權
E.房地產權屬登記為房地產權利動態登記
答案：ABE
解析：邊長以m為單位，取至0.01m；面積以㎡為單位，取至0.0l㎡.臨街底層經營性房屋的土地使用權，不應包括門前人行道的部分分攤面積的土地使用權。
相關鏈接：
（責任編輯：中大編輯）
近期直播
免費章節課
課程推薦
房地產估價師
[考霸尊享班-協議退費]
9大模塊 準題庫高端資料退費服務校方服務
房地產估價師
[考霸特訓班]
7大模塊 準題庫高端資料 校方服務
房地產估價師
[考霸通關班]
3大模塊 準題庫高端資料 校方服務
微信公眾號
網校手機版
Copyright ? 2003 - 2019 mining4africa.com All Rights Reserved. 中大英才（北京）網絡教育科技有限公司 版權所有
出版物經營許可證:新出發京字第豐180113號
京ICP證150393 京ICP備10212420號-1
京公安備11010602000551號
營業執照
