為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2012年房地產估價師考試教材 的相關重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！  

1、房地產投資開發業

房地產投資開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上投資進行基礎設施、房屋建設的行為。

房地產開發具有資金量大、回報率高，風險大、附加值高、產業關聯性強等特點。

2、房地產咨詢業

房地產咨詢是指為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動，現實中的具體業務有接受當事人的委托進行房地產市場調查研究，房地產開發項目可行性研究，房地產開發項目策劃等。

3、房地產價格評估業

房地產價格評估，簡稱房地產估價或房地產評估，是指以房地產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或者價值進行估算和判定的活動。

4、房地產經紀業

房地產經紀是指向進行房地產投資開發、轉讓、抵押、租賃的當事人提供房地產居間介紹、代理的經營活動。房地產經紀業務，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣;不僅代理房地產的買賣，還代理房地產的租賃等業務。

5、物業管理業

物業管理是指業主通過選聘物業管理企業由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施、設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境、衛生和秩序的活動。物業管理是一種經營型、企業化的管理，通過質價相符的有償服務和一業為主、多種經營來實現獨立核算、自負盈虧、自我發展和自我完善。

中國傳統的房屋管理是由政府的職能部門以行政手段對房屋進行管理的一種體制，具有如下幾個重要特征：①管理者為政府職能部門，②管理單位并非企業，而屬于事業性質;②管理對象是國有房產(或其他直管公房);④管理手段基本上為行政手段，是福利型的管理;⑤業主和用戶只能被動接受管理，別無選擇;⑥管理內容單一，一般只限于對房屋及附屬設備的維修、養護。

有調查表明，人們在關心房價和質量之后，第三大關心的問題就是物業管理。實踐證明，高質量、好信譽的物業管理能增強購房者的信任感和安全感，人住后會感到舒適和愉悅，會激發起購買欲望，極大地促進物業的銷售。

例題：( )是指在依法取得國有土地使用權的土地上投資進行基礎設施、房屋建設的行為。

A、房地產投資開發

B.房地產咨詢業

C.房地產經紀業

D.物業管理業

答案：A

二、房地產業的地位和作用

房地產是國民經濟發展的一個基本的生產要素，任何行業的發展都離不開房地產業由于房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業。它的重要作用可以歸納如下：①可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件;②可以改善人們的居住和生活條件;③可以改善投資環境，加快改革開放的步伐;④通過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利于城市規劃的實施;⑤可以為城市建設開辟重要的積累資金渠道;⑥可以帶動相關產業，如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業的發展;⑦有利于產業結構的合理調整;⑧有利于深化住房制度的改革，調整消費結構;⑨有利于吸引外資，加速經濟建設;⑩可以擴大就業面。

例題：房地產業由于其關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的( )產業。

A、次要

B.一般

C.第一

D.支柱

答案：D

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（責任編輯：中大編輯）

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