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二、 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理內(nèi)容

2001年，建設(shè)部對1996年1月的《中介服務(wù)管理規(guī)定》進行了修改，并于2001年8月15日以建設(shè)部令第97號重新發(fā)布。

《中介服務(wù)管理規(guī)定》對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的管理、中介服務(wù)人員資格管理、中介服務(wù)管理等的要求等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。

房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)主管部門主要從中介服務(wù)人員管理、中介服務(wù)機構(gòu)管理、中介業(yè)務(wù)活動管理三個方面對房地產(chǎn)中介服務(wù)實施行業(yè)監(jiān)督管理，

使房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)真正成為與社會主義市場經(jīng)濟相適應(yīng)，自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險、自我約束、自我發(fā)展、平等競爭的經(jīng)濟組織。

1、 中介服務(wù)人員的資格管理

房地產(chǎn)行政主管部門通過實施中介服務(wù)人員資格認(rèn)證制度對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員進行管理。主要是通過系統(tǒng)的培訓(xùn)與考核，資格認(rèn)證與執(zhí)業(yè)注冊，

繼續(xù)教育與續(xù)期注冊等方式，確保從業(yè)人員達到從業(yè)所要求的水準(zhǔn)，并實現(xiàn)有效的監(jiān)督管理。只有具備法定條件，才有資格從事相應(yīng)的中介服務(wù)活動;不具備法定條件的人員則不能從事相應(yīng)的中介服務(wù)活動。

對從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員主要有以下要求：

(1)房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。

房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的具體考試及注冊及繼續(xù)教育工作，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)進行。

(2)房地產(chǎn)價格評估人員。對房地產(chǎn)價格評估人員國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價格評估人員包括房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)評估員。

房地產(chǎn)估價師必須是通過國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。

未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員不得以房地產(chǎn)評估師的名義從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)、簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價報告書。

房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)估價師注冊管理工作由建設(shè)部負(fù)責(zé)，繼續(xù)教育培訓(xùn)工作由中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會負(fù)責(zé)。

房地產(chǎn)評估員必須是通過考試取得《房地產(chǎn)評估員崗位合格證書》的人員。房地產(chǎn)評估員的考試、認(rèn)證管理工作，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)。

(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)凋、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理工作由人事部、建設(shè)部共同負(fù)責(zé)。

例題(判斷)：1、未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員不得以房地產(chǎn)評估師的名義從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)、簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價報告書。( )

答案：對

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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