為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2012年房地產估價師考試教材 的相關重點， 小編特 編輯匯總了2012年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本 次考試有所幫助！  

房地產權屬登記制度與政策(上)

一、內容提要：

1、房地產權屬登記概述

2、房地產權屬登記制度

二、考試要求：

1、了解房地產權屬登記管理的概念、任務、目的、意義和原則。

2、掌握房地產權屬登記制度的基本內容，幾種特殊 房地產登記的有關規定。

三、內容輔導：

第一節 房地產權屬登記概述

一、房地產權屬登記的概念

房地產權屬登記是指經權利人申請，由房地產權屬登記機關將有關申請人的房地產權利事項記載于房地產登記薄(權屬檔案)的法律行為。房地產權屬登記制度是現代物權法中的一項重要制度。

《城市房地產管理法》規定，國家實行土地使用權登記發證和房屋權屬登記發證制度。房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，

并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。它包括對確認房地產權屬關系所必須依據的房地產證明文件、資料進行的綜合性管理，是房地產行政管理的重要的基礎性工作。

例題：房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表政府對( )進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

A、 房屋所有權

B、抵押權、典權等房屋他項權利

C.土地所有權

D.土地使用權

答案：A、B

解析：土地所有權、土地使用權應由土地管理部門進行管理，因此，AB是正確的。

二、 房地產權屬登記的目的和意義

1、保護房地產權利人的合法權益

保護房地產權利人的合法權益是權屬登記管理的根本目的和出發點。

加強權屬登記管理工作，就是要及時、準確地對房地產權屬進行登記、審查、確權，發放房地產權屬證書。凡經房地產管理部門確認并頒發了房地產權屬證書的房地產，

其權利人在房地產方面的權利，如房屋所有權、土地使用權、房地產租賃和抵押權、公民合法繼承權等，都受到國家法律的保護。

2、保證交易安全，減少交易成本

房地產作為不動產，價值量大、交易風險高。房地產登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產權屬，從而使房地產權利人的合法權益受到法律保護，免受他人的侵害。

由于房地產權屬登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。

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（責任編輯：中大編輯）

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