第三節物業管理實施與運作要點

社會化、專業化、市場化的物業管理體制其核心是市場化。物業管理市場的供需主體是物業管理企業和業主及使用人。

物業管理實施原則是業主的自我約束、自我管理與物業管理企業的專業化管理相結合。這種結合主要是通過物業管理的市場競爭來實現的。業主作為物業管理的委托人，采用招標方式，將所擁有物業的物業管理服務委托給中標的物業管理企業來實施；物業管理企業通過投標競爭，選擇物業。

例題：物業管理市場的供需主體是（   ）。

A、物業管理企業

B、業主

C.政府物業管理部門

D.使用人

E、房地產開發商

答案：ABD

解析：政府物業管理部門、房地產開發商，不是物業管理市場的供需主體。

一、物業管理企業

（一）物業管理企業的性質

物業管理企業是依法定程序設立，從事物業管理活動，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業法人地位的經濟組織。

物業管理企業的性質是具有獨立的企業法人地位的經濟實體。物業管理企業按自主經營、自負盈虧、自我約束、自我發展的機制運行，其指導思想是：以服務為宗旨，以經營為手段，以經濟效益、社會效益和環境效益的綜合統一為目的。這是物業管理企業與房地產行政部門所屬的房管所和各自管房單位的房管處的最本質的區別。

例題：物業管理企業應當是具有獨立的（    ）。

A.企業法人地位的經濟組織

B.事業法人地位的經濟組織

C.機關法人地位的經濟組織

D.非法人地位的經濟組織

答案：A

解析：物業管理企業是依法定程序設立，從事物業管理活動，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業法人地位的經濟組織。

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（責任編輯：中大編輯）

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