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房地產估價師考試理論與方法強化習題

1.下列權利中，不屬于土地使用權的是()。

A.建設用地使用權

B.宅基地使用權

C.土地承包經營權

D.地役權

【答案】D

2.某宗土地面積為2000㎡，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行、經濟合理的是( )。

A.建筑物地面一層建筑面積為800㎡，總建筑面積為5000㎡

B.建筑物地面一層建筑面積為1400㎡，總建筑面積為5000㎡

C.建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為5500㎡

D.建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為2500㎡

【答案】C

【解析】建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積

建筑基底總面積=30%×2000=600㎡

容積率=總建筑面積/建筑用地面積

總建筑面積=3×2000=6000㎡

3.某宗土地的規劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為( )元/㎡。

A.100

B.300

C.600

D.900

【答案】D

【解析】容積率=總建筑面積/建筑用地面積

建筑用地面積=6000/3=2000

土地單價=180/2000=0.09(萬元)。

4.房地產所有權有單獨所有、共有和( )三種。

A.建筑物區分所有權

B.建筑物共同共有權

C.建筑物按份共有權

D.私有權

【答案】A

【解析】房地產所有權有單獨所有、共有、建筑物區分所有權三種。

5.城市規劃對房地產用途、建筑容積率的限制，屬于房地產權益中的( )。

A.房地產的各項權利

B.受到其他房地產權利限制的房地產權利

C.受到房地產權利以外的各種因素限制的房地產權利

D.房地產的額外利益或收益

【答案】C

6.房地產被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于( )。

A.房地產的各項權利

B.受到房地產權利以外的各種因素限制的房地產權利

C.受到其他各種限制的房地產權利

D.房地產的額外利益或收益

【答案】B

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（責任編輯：中大編輯）

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