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2009年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題

發(fā)表時(shí)間:2014/9/22 13:57:29 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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21.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,當(dāng)i =14%時(shí),凈現(xiàn)值為450萬元;當(dāng)i =15%時(shí),凈現(xiàn)值為-200萬元,平均資金成本率為13.2%,基準(zhǔn)收益率為10%。該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為(  )。

A.20%

B.14.31%

C.14.69%

D.14.80%

22.某商鋪的購買價(jià)格為100萬元,其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還,年利率為7%,預(yù)計(jì)該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元,如果不考慮物業(yè)增值收益,則第1年的投資回報(bào)率為(  )。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%

23.趙某以12000元/㎡的價(jià)格購買了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營,購買價(jià)中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還,年利率為10%,每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元,則其償債備付率為(  )。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05

24.房地產(chǎn)投資方案比選通常是在(  )之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法

25.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí),應(yīng)采用的方法是(  )。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法

26.下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中,正確的是(  )。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約,可以完全排除通貨膨脹對運(yùn)營費(fèi)用的影響

C.權(quán)益投資比率高,意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加

D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

27.各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時(shí),以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的主要依據(jù),此時(shí)應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是(  )。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)

28.下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中,屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是(  )

A.出租率

B.基準(zhǔn)收益率

C.成本利潤率

D.財(cái)務(wù)杠桿比率

29.某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房,平均每間客房的面積為40㎡,總建筑面積為6800㎡。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/㎡,每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為(  )萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380

30.將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表是(  )。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表

31.租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用模式主要是(  )。

A.置業(yè)投資

B.設(shè)備租賃

C.售后回租

D.權(quán)益融資

32.商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)不包括(  )。

A.開發(fā)商違法預(yù)售

B.借款人賴賬不還

C.借款人拖延還款

D.房地產(chǎn)市場供需失衡

33.在貸款綜合評價(jià)中,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級分為AAA、AA、A、和BBB、四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級,其中AAA級對應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為(  )。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

34.在寫字樓出租中,室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由(  )支付。

A.業(yè)主

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同

35.某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元,假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%,所有承租人都能按時(shí)交納租金,物業(yè)其他收入為2萬元,則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為(  )萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0

(責(zé)任編輯:fky)

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