11、 某單位修建建筑面積為265㎡的健身房，可以不申請辦理施工許可證。( )

標準答案： 正確

解析：建筑工程施工許可管理的原則中，工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300㎡以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

12、 商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續(xù)。( )

標準答案： 正確

解析：商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

13、 房屋他項權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請。( )

標準答案： 錯誤

解析：房屋所有權(quán)登記申請必須由房屋所有權(quán)人提出，房屋他項權(quán)利登記應由房屋所有人和他項權(quán)利人共同申請。

14、 房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪。( )

標準答案： 正確

解析：房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪。

15、 商品房預售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用。( )

標準答案： 正確

解析：商品房預售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用。

16、 根據(jù)中介服務收費的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費。( )

標準答案： 錯誤

解析：原國家計委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》(計價格[1995]971號)規(guī)定，根據(jù)代理項目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀收費實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

17、 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可項目。( )

標準答案： 正確

解析：依據(jù)《行政許可法》國務院下發(fā)了《國務院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》(國務院令第412號)，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可項目。

18、 業(yè)主委員會的職責包括選聘，解聘物業(yè)管理企業(yè)。( )

標準答案： 錯誤

解析：此題已過時。

19、 業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時公約。( )

標準答案： 錯誤

解析：建設(shè)單位應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位制定業(yè)主臨時公約，可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主臨時公約(示范文本)》(建住房[2004]156號)。

20、 —個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個產(chǎn)權(quán)人，也必須建立公共部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金。( )

標準答案： 錯誤

解析：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。

（責任編輯：fky）

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