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二、多項(xiàng)選擇題(共15題,每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或者兩個(gè)以上符合題意,請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的,得2分;錯(cuò)選或多選的,不得分; 少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
1、廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià),租金標(biāo)準(zhǔn)由( )構(gòu)成。
A 維修費(fèi)
B 折舊費(fèi)
C 稅金
D 投資利息
E 管理費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案: A, E
解 析:廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià),廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)由維修費(fèi)、管理費(fèi)二項(xiàng)因素構(gòu)成。房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。成本租金是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的;商品租金是由成本租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤等八項(xiàng)因素構(gòu)成的;市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上,根據(jù)供求關(guān)系而形成的。
2、對違法與售商房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有( )。
A 《城市房地產(chǎn)管理法》
B 《土地管理法》
C 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
D 《城市商品房預(yù)售管理辦法》
E 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
標(biāo)準(zhǔn)答案: A, C, D
解 析:暫缺。
3、根據(jù)《憲法》,下列自然資源既有可能屬于國家又有可能屬于集體所有的有( )。
A 礦藏、森林、草原
B 水流、山嶺、灘涂
C 森林、山嶺、荒地
D 森林、水流、荒地
E 草原、灘涂、荒地
標(biāo)準(zhǔn)答案: C, E
解 析:《憲法》第九條規(guī)定:“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,都屬于國家所有,即全民所有;由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。”
4、城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后,又產(chǎn)生糾紛的,如選擇仲裁方式,則( )。
A 必須經(jīng)房屋拆遷管理部門統(tǒng)一
B 前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議
C 實(shí)行“一裁終局制”
D 只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的,仲裁委員會(huì)不予受理
E 對仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的,人們法院不予受理
標(biāo)準(zhǔn)答案: B, C, E
解 析:暫缺。
5、下列房地產(chǎn)中,不得設(shè)定抵押的有( )。
A 共有房地產(chǎn)
B 未解決權(quán)屬爭議的房屋
C 已出租的房屋
D 被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋
E 經(jīng)濟(jì)適用住房
6、我國房屋權(quán)屬登記( )
A 具有公信力
B 公告是必經(jīng)程序
C 是一項(xiàng)法定制度
D 為全力動(dòng)態(tài)登記
E 可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書
標(biāo)準(zhǔn)答案: A, C, D
解 析:公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序,登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)才進(jìn)行公告。
7、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e有( )
A 為建筑造型而間、無實(shí)用功能的建筑面積
B 建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房
C 為多幢綜合樓服務(wù)的 物業(yè)管理用房
D 人防用的地下室
E 用作公共休息場所的架空層
標(biāo)準(zhǔn)答案: A, C, D, E
解 析:不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連,為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房,以及建在幢外不相連,為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
8、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng),并可處以違法所得3倍以下?lián)怀^3萬元的罰款;沒有違法所得的可處以1萬元以下罰款的情形有( )
A 同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的
B 未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn) 估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的
C 以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的
D 準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的
E 兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的
標(biāo)準(zhǔn)答案: A, C, D
解 析:《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第三十八條 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有本辦法第二十六條行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告,責(zé)令其改正,沒有違法所得的,處以1萬元以下罰款,有違法所得的,處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第二十六條 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不得有下列行為:(一)不履行注冊房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù);(二)在執(zhí)業(yè)過程中,索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益;(三)在執(zhí)業(yè)過程中實(shí)施商業(yè)賄賂;(四)簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;(五)在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí);(六)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);(七)同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè);(八)以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);(九)涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書;(十)超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng);(十一)嚴(yán)重?fù)p害他人利益、名譽(yù)的行為;(十二)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
(責(zé)任編輯:fky)
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