2011 年 房地產估價師考試  制度與政策全真模擬試卷多選

28、 按照最新規定，二級資質房地產估價機構可以從事除( )以外的房地產估價活動。

A.公司上市

B.司法鑒定

C.城鎮房屋拆遷

D.在建工程抵押

E.企業清算

標準答案： a, e

解 析：二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務。

29、 二級資質房地產估價有限公司應具備的條件有( )。

A.取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續2年以上

B.有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上

C.有服責任公司的股東中有3名以上上專職注冊房地產估價師

D.有5名以上專職注冊房地產估價師

E.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬㎡以上或者土地面積15萬㎡以上

標準答案： b, c, e

解 析：二級資質房地產估價有限公司應具備的條件中，取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上;有8名以上專職注冊房地產估價師。

30、 下列關于一級有限責任公司房地產估價機構資質等級標準，表述正確的是( )。

A.其法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

B.其從事房地產估價活動連續6年以上，且取得房地產估價機構二級資質2年以上

C.其注冊資本人民幣200萬元以上

D.有15名以上專職注冊房地產估價師

E.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30 萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上

標準答案： a, c, d

解 析：一級有限責任公司房地產估價機構資質等級標準中，從事房地產估價活動連續6年以上，且取得房地產估價機構二級資質3年以上;在核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50 萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上。

31、 下列關于住宅專項維修資金的表述中，正確的有( )。

A.住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿前的維修和更新、改造的資金

B.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有

C.商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金

D.出售的公有住房，業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金

E.住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定

標準答案： b, c, d, e

解 析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

32、 下列行為中，不屬于犯罪的有( )。

A.欠稅

B.偷稅

C.抗稅

D.退稅

E.漏稅

標準答案： a, d, e

解 析：偷稅和抗稅屬于違法犯罪行為。漏稅和欠稅屬一般違章行為，不構成犯罪。

33、 下列資金中，可以用于購買國債的有( )。

A.擔保公司資金

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預售資金

D.住宅專項維修資金

E.住房公積金

標準答案： a, d, e

解 析：在建工程抵押貸款、商品房預售資金屬于專項資金， 不可以用于購買國債。在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。

34、 耕地占用稅實行定額稅率，以縣為單位，具體分( )4個檔次。

A.人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，10元～50元/㎡

B.人均耕地在1畝一2畝(含2畝)的地區，8元～40元/㎡

C.人均耕地在2畝一3畝(含3畝)的地區，6元～30元/㎡

D.人均耕地在3畝以上的地區，6元～30元/㎡

E.人均耕地在3畝以上的地區，5～25元/㎡

標準答案： a, b, c, e

解 析：耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次：①以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，10元～50元/㎡;②人均耕地在1畝一2畝(含2畝)的地區，8元～40元/㎡;③人均耕地在2畝一3畝(含3畝)的地區，6元～30元/㎡;④人均耕地在3畝以上的地區，5～25元/㎡。

35、 下列不需交納契稅的包括( )。

A.以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬

B.以獲獎方式承受土地、房屋權屬

C.法定繼承人繼承土地

D.法定繼承人繼承房屋

E.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬

標準答案： c, d

解 析：對于《繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

36、 下列關于房地產稅的稅率問題，表述正確的是( )。

A.房產稅采用定額稅率

B.城鎮土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次

C.耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次

D.土地增值稅實行四級超額累進稅率

E.與房地產相關的個人所得稅，適用比例稅率

標準答案： b, c, d, e

解 析：房產稅采用比例稅率。按房產余值計征的，稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，稅率為12%。

37、 城市維護建設稅是隨( )附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.營業稅

C.消費稅

D.房產稅

E.流轉稅

標準答案： a, b, c

解 析：城市維護建設稅是隨增值稅、消費稅和營業稅附征并專門用于城市維護建設的一種特別目的稅。

38、 下列關于目前我國住房公積金稅收政策的表述中，正確的是( )。

A.住房公積金是政策性資金，實行免稅政策

B.住房公積金收益也并入住房公積金實行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業稅

C.單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資15%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除

D.個人實際支取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅

E.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息所得免征個人所得稅

標準答案： a, b, d, e

解 析：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。

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（責任編輯：中大編輯）

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