一、2011 年房地產估價師考試  經營與管理預測試卷單項選擇(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。)

1、直線趨勢法公式y=a+bx中，x表示( )。

A、價格

B、常數

C、價格變動率

D、時間

答案：D

解析：見教材。

2、在市場法中，土地使用權年限調整屬于( )調整。

A、權益狀況

B、區位狀況

C、實物狀況

D、年限狀況

答案：A

解析：見教材。

3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為( )。

A、9

B、13.5

C、15

D、18

答案：D

解析：2000/(2000+1000)*27= 18米

4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產稅等，其收益價格估算可采用( )。

A、類似寫字樓的客觀收益

B、市場比較法

C、該寫字樓的實際收益

D、無法估算

答案：A

解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。

5、某宗房地產采用市場法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異，其最終估價結果應( )。

A、取三者的平均值

B、取三者的中間值

C、任選其中之一

D、在三者的基礎上綜合分析決定

答案：D

解析：如果結果差別很大的話，不能簡單地采用A、B、C方法決定最終結果，而要根據實際情況，綜合考慮輕重程度后確定。

6、路線價法估價的第二個步驟為( )。

A、設定標準深度

B、選取標準宗地

C、編制深度百分率表

D、劃分路線價區段

答案：A

解析：見教材。

7、某估價事務所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產于1998年6月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為( )。

A、1998年6月30日

B、現在

C、重新估價的作業日期

D、要求重新估價的委托方指定的日期

答案：A

解析：估價時點是所要評估房地產的價值是在哪個具體日期的價值，與作業日期和雙方指定的日期無關。

8、報酬率=( )+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優惠。

A、平均利潤率

B、安全利率

C、經濟增長率

D、銀行貸款利率

答案：B

解析：見教材。

9、房地產價格是由房地產的( )這兩種相反的力量共同作用的結果。

A、供需與價格

B、需求與價格

C、供給與價格

D、供給與需求

答案：D

解析：見教材。

10、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內在聯系的，其中( )是龍頭。

A、估價目的

B、估價對象

C、估價時點

D、估價目的和估價對象

答案：A

解析：見教材。

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（責任編輯：中大編輯）

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