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房地產估價師考試制度與政策精講

例題：增價拍賣根據競買人報價方式不同，可分為( )。

A、人工式拍賣

 B、電子式拍賣

C.無聲拍賣

D.有聲拍賣

答案：CD

3 、 拍賣活動的類型

(1)強制拍賣和任意拍賣

強制拍賣是指國家有關機關依照法律的規定，將被查封、扣押、凍結的財產強制予以拍賣的行為。強制拍賣的主體一方是國家機關，可由特定的國家機關自行拍賣，也可委托拍賣機構拍賣，目的在于清償債務。

強制拍賣必須以生效的法律文書如判決書、處罰決定書等為依據。

任意拍賣是指民事法律關系當事人(如公民或組織)根據本身意愿將其所有的特定標的物的拍賣。任意拍賣屬于民事行為，通常由委托人委托拍賣機構拍賣，

拍賣必須以委托人對標的物以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提，以委托人與拍賣人簽訂的委托拍賣合同為依據。任意拍賣目的在于將物品換價兌現，與清償債務不一定有直接關系。

(2)動產拍賣與不動產拍賣

動產拍賣是指以動產為拍賣標的的拍賣。動產拍賣的成交一般以拍賣標的物實際占有的轉移為標志。

不動產拍賣是指以不動產為拍賣標的的拍賣。不動產一般價值高昂，因此被認為必須有保留價拍賣的一種標志。不動產拍賣成交一般以拍賣標的物財產所有權的轉移為標志。

(3)有保留價拍賣與無保留價拍賣

有保留價拍賣是指拍賣前設立最低售價的拍賣，競買人的最高競價必須等于或高于保留價，低于保留價不能成交。有保留價拍賣通常用于價值較高的標的物拍賣，如房屋、土地、文物藝術品等。

無保留價拍賣是指拍賣前不設立最低售價或保留價的拍賣，競買人的最高競價一經產生就可以成交。無保留價拍賣通常用于價值低的標的物的拍賣。

(4)一次性拍賣和再拍賣

一次性拍賣是指只經過一次拍賣程序就拍定的拍賣，再拍賣是指必須經過兩次以上拍賣程序才拍定的拍賣。

例題(判斷)：1、強制拍賣必須以生效的法律文書如判決書、處罰決定書等為依據。( )

答案：對

2、再拍賣是指必須經過一次以上拍賣程序才拍定的拍賣。( )

答案：錯

2012年房地產估價師考試制度與政策精講匯總

2012年 房地產估價師考試理論與方法精講匯總

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（責任編輯：中大編輯）

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