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三、判斷題(共15題,每題1分。請根據(jù)判斷結(jié)果,在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號,用“√”表示正確,用“×”表示錯誤。不答不得分,判斷錯誤扣1分,本題總分最多扣至零分)
1、某注冊房地產(chǎn)估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房,該估價師根據(jù)自己對該套住房實物、權(quán)益、區(qū)位等的勘查、分析,運(yùn)用適當(dāng)方法對該套住房進(jìn)行了估價,并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。 ( )
2、一般來說,不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結(jié)果的準(zhǔn)確性。 ( )
3、房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類,其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán):他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán),而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。( )
4、某房地產(chǎn)的當(dāng)前市場價值為1000萬元,抵押貸款余額為540萬元,貸款成數(shù)為0.6,則該房地產(chǎn)現(xiàn)在再次抵押的價值應(yīng)為276萬元。 ( )
5、城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的,其行為不符合市場價值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件,所以城市房屋拆遷估價應(yīng)采用非市場價值標(biāo)準(zhǔn)。 ( )
6、在有較多土地供應(yīng)者的情況下,地價水平主要取決于房地產(chǎn)價格水平。 ( )
7、一般來說,國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長會形成較多供給,引起房地產(chǎn)價格下降。 ( )
8、不論是何種估價目的,估價對象價值所依據(jù)的市場狀況一定是估價時點時的狀況,但估價對象狀況不一定是估價時點時的狀況。 ( )
9、在估價中選擇4個可比實例,甲成交價格4800元每平米,建筑面積100平米,首次付清24萬元,其余半年后支付16萬元,一年后支付8萬元。乙成交價格5000元平米,建筑面積120平米,首付24萬元,半年后付清余款36萬元,丙成交價格4700元平米,建筑面積90平米,成交時候一次性付清.丁成交價格4760元每平米,建筑面積110平米,成交時支付20萬元,一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率10%,這4個可比實例單價由高到低的排列順序是丙乙甲丁。 ( )
10、建筑物重置價格是指采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等,在估價時點的財稅制度和市場價格體系下,重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和應(yīng)得利潤。 ( )
11、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于或與土地使用期限一起結(jié)束韻,應(yīng)根據(jù)土地剩余使用期限確定收益期限。 ( )
12、對于有城市規(guī)劃條件要求,但其城市規(guī)劃設(shè)計條件尚未正式明確的地塊,通常不適合采用假設(shè)開發(fā)法估價。 ( )
13、房地產(chǎn)價格上漲或下降趨勢的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前價格的高低無關(guān),價格較低的房地產(chǎn)其價格上漲趨勢可能更強(qiáng)勁。 ( )
14、由于路線價是若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價格,因此在采用路線價法估價時,一般不做因素修正。 ( )
15、某已抵押房地產(chǎn)困債權(quán)實現(xiàn)需要強(qiáng)制處分而由法院委托估價,則估價結(jié)果通常是該房地產(chǎn)完整權(quán)利下的價值。 ( )
(責(zé)任編輯:fky)
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