21、為估算某建筑物的重新購建價格,經測算其土建工程真接費為780元每平米,安裝工程直接費為450元每平米(其中人工費為50元每平米),裝飾裝修工程直接費為900元每平米(其中人工費為45 元每平米),又知該地區土建工程綜合費率為土建工程直接費的15%,安裝工程綜合費率為安裝工程人工費的75%,裝飾裝修工程綜合費率為裝飾裝修工程人工費的72%,稅金為35%,則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費為( )元每平米。
A.2204.55
B.2397.99
C.3237.60
D.3345.64
22、某房地產的重建價格為2000萬元,已知在建造期間中央空調系統因功率大較正常情況多投入150萬元,投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統使用壽命為15年,估價對象房地產的報酬率為12%,則該房地產扣除該項功能折舊后的價值為( )萬元。
A.1838.00
B.1844.55
C.1845.87
D.1850.00
23、某估價對象為一舊廠房改造的超級市場,建設期為2年,該廠房建成5年后補辦了土地使用權出讓用續,土地使用期限為40年,土地使用權出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續期。建筑物經濟壽命為50年。假設殘值率為零,采用直線法計算建筑物折舊時年折舊率為( )。
A.2.00%
B.2.13%
C.2.22%
D.2.50%
24、某宗房地產是于3年前通過出讓方式取得,當時獲得的土地使用期限為50年并約定不可續期,判定其未來每年的凈收益基本穩定。預計該宗房地產在正常情況下未來4年的凈收益分別為31萬元、29萬元、30.5萬元、29.5萬元,報酬率為8%。用未來數據資本化公式法計算該宗房地產的收益價格為( )萬元。
A.35B.85
B.360.49
C.362.93
D.365.29
25、某商品住宅總價為98萬元,首付款為30%,其余為抵押貸款,貸款期限為15年,按月等額還本利息,貸款年利率為7.5%,自有資金資本化率為8%。則其綜合資本化率為( )。
A.7.65%
B.B.75%
C.9.42%
D.10.19%
26、某公司購買一宗房地產,土地使用期限為40年,不可續期,至今已使用了8年。該宗房地產當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元,以后每年凈收益增長2%,從第8年開始,凈收益保持穩定,該宗房地產的報酬率為7%。則該宗房地產的現時收益價格為( )萬元。
A.85.45
B.87.16
C.88.50
D.88.90
27、某在建工程規劃建筑面積為12400平米,土地使用期限為40年,從升工之日起計算。項目建設期為2年,建成后半年可全部出租,按可出租面積計算的月租金為60元每平米,可出租面積為建筑面積的65%,正常出租率為90%,運營費用為有效毛收入的25%。目前項目已建設1年,約完成了總投資的60%。假設報酬率為8%,折現率為14%,則該在建工程續建完成后的房地產價值現值為( )萬元。
A.2281.83
B.2474.60
C.379B.30
D.4119.18
28、運用假設開發法中的現金流量折現法估價時,無須做的是( )。
A.估算后續開發經營期
B.估算后續開發的各項支出、收入
C.估算后續開發各項支出、收入在何時發生
D.估算開發期中的利息和利潤
29、通過市場調研,獲得某類房地產2002年至2006年的價格分別為3405元每平米、3565元每平米、3730元每平米、3905元每平米、4075元每平米,則采用平均增減量法預測該類房地產2008年的價格為( ) 元每平米。
A.4075.0
B.4242.5
C.4410.0
D.4577.5
30、某幢大廈的總建筑面積為10000平米,房地產總價值為7000萬元。其中土地總價值為3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分,該部分的建筑面積為250平米,房地產價值為150萬元。若按照土地價值進行分攤,則王某占有的±地份額為( )。
A.1.67%
B.2.33%
C.2.75%
D.3.33%
31、設臨街深度價格修正率見下表。
另設,旁街對街角地的影響深度以4.5m為一級距,旁街影響加價率依次旁街路線價的40%、20%,則下圖的宗地B的單價為( )元/m2。
A.6400
B.6800
C.6960
D.7600
32、某房地產開發用地,其土地面積為10000平米,土地使用條件與規劃限制所規定的容積率為1.2,樓面地價為1500元每平米。后經規劃調整,容積率提高到1.6,樓面地價不變,則該房地產開發用地因容積率提高需補地價( )萬元。
A.375
B.450
C.500
D.600
33、暫定期內的三級資質房地產估價機構,能承接的估價業務有( )。
A.在建工程抵押估價業務
B.城市房屋拆遷補償估價業務
C.該機構執行合伙人所擁有的房地產抵押估價業務
D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業務
34、下列關于實地查看估價對象的表述中,錯誤的是( )。
A.房地產估價師應親自到估價對象現場,對估價對象的坐落、用途等情況進行核對
B.房地產估價師應親自到估價對象現場,拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料,內部狀況可不拍攝
C.房地產估價師應親自到估價對象現場,感受估價對象的位置、交通、環境景觀等的優劣
D.估價對象為己經消失的房地產,房地產估價師也應去估價對象原址進行必要的調查了解
35、估價結果報告通常包括委托人、估價機構、估價對象,估價目的、估價時點、估價依據、估價原則、估價方法、估價結果、其他需要說明的事項、注冊房地產估價師及其他參與估價的人員和( )。
A.價值類型和定義、估價作業日期、估價的假設與限制條件
B.價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函
C.價值類型和定義、估價的假設與限制條件、估價報告應用的限制
D.價值類型和定義、估價作業日期、估價報告應用的限制
(責任編輯:fky)
近期直播
免費章節課
課程推薦
房地產估價師
[協議護航班-不過退費]
7大模塊 準題庫資料退費服務校方服務
房地產估價師
[沖關暢學班]
5大模塊 準題庫研發資料 校方服務
房地產估價師
[精品樂學班]
3大模塊 準題庫研發資料 校方服務