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房地產估價師考試經營與管理練習題

1.在計算項目總開發價值時，如果項目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經銷售收入當項目用于出租時，為整個在項目持有期內所有凈經營收入的現值累計之和。( )

A.對

B.錯

2.劃分商業輻射區域時，主要區域是與物業所處地點直接相鄰的區域，其營業額的( )都來自該區域。

A.50%～60%

B.60%～70%

C.60%～75%

D.50%～70%

3.年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為( )元。

A.200

B.1200

C.1210

D.210

4.房地產開發商只有掌握科學的房地產定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現。開發商定價的方法包括( )。

A.成本導向定價法

B.收益導向定價法

C.競爭導向定價法

D.購買者導向定價法

5.對收益性物業來說，業主應繳納房產稅。我國城市房產稅的征收分為按( )兩種情況，按年計征，分期繳納。

A.租金征收

B.凈經營收入征收

C.稅后利潤征收

D.房產原值征收

6.根據( )的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

A.房地產交易方式

B.房地產交易順序

C.購買房地產目的

D.房地產類型

7.房地產開發投資的經濟效果主要表現為投資利潤，其經濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。( )

A.對

B.錯

8.在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于( )等因素。

A.行業基準收益率

B.政府政策

C.通貨膨脹率

D.內部收益率

E.投資者的目標收益率

9.最低銷售量與可供銷售數量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產項目抵抗市場風險的能力越強。( )

A.對

B.錯

10.房地產是實物資產，不是虛擬資產，因此不會產生泡沫。( )

A.對

B.錯

答案

1.A　2.C　3.A　4.ACD　5.AD　6.A　7.B　8.ABC　9.A　10.B

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（責任編輯：中大編輯）

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