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房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析練習(xí)題

(二)某公司擁有一棟舊寫(xiě)字樓，《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為460平方米。因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門(mén)鑒定為危房，由上級(jí)總公司批準(zhǔn)改建，建筑面積可增至600平方米，該公司認(rèn)為建600平方米經(jīng)濟(jì)上不合算，擅自建成建筑面積1000平方米的寫(xiě)字樓。現(xiàn)該公司欲以該新建寫(xiě)字樓投資入股與外資成立合作企業(yè)，擬請(qǐng)某機(jī)構(gòu)對(duì)該寫(xiě)字樓進(jìn)行估價(jià)。

1，能否改建的最終批準(zhǔn)權(quán)在于( )

A，政府房地產(chǎn)管理部門(mén) B，政府規(guī)劃管理部門(mén)

C，政府土地管理部門(mén) 　D，上級(jí)總公司

2，評(píng)估時(shí)依據(jù)的建筑面積應(yīng)為( 　)

A，460平方米 　B，600平方米

C，1000平方米 D，以上三個(gè)面積都不對(duì)

3，該公司委托評(píng)估應(yīng)選擇( 　)

A，房地產(chǎn)管理部門(mén) B，資產(chǎn)管理部門(mén)

C，有資格的房地產(chǎn)估價(jià)公司 D，驗(yàn)資公司

三、 指錯(cuò)題　(下列估價(jià)結(jié)果報(bào)告和估價(jià)技術(shù)報(bào)告中存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)指出其中的13處。將錯(cuò)誤的內(nèi)容寫(xiě)在答題紙?zhí)幍男蛱?hào)后面的空格處，每個(gè)錯(cuò)誤對(duì)應(yīng)一個(gè)序號(hào)，未將錯(cuò)誤內(nèi)容寫(xiě)在序號(hào)后面的空格處的不給分。每指明一處錯(cuò)誤得3分，本題全對(duì)的得40分。)

置業(yè)公司房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

一，委托人

××置業(yè)公司，法定代表人：×××，住所：××市××路××號(hào)

二，房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所，法定代表人：×××，住所：××市××路××號(hào)

三，估價(jià)對(duì)象

××置業(yè)公司一年前奉上級(jí)集團(tuán)公司指示，兼并集團(tuán)內(nèi)××工廠，獲得該工廠的房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)位于×××，住所：××市××路××號(hào)，四至周圍××××，總占地面積12000平方米，土地級(jí)別為該市一級(jí)地二類區(qū)。經(jīng)上級(jí)集團(tuán)公司批準(zhǔn)，已將原有一棟7800平方米建筑面積的臨街廠房改為超市，并拆除其余建筑物，新建一棟建筑面積18000平方米的寫(xiě)字樓，目前下在建設(shè)中。估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)為改建后的超市和在建寫(xiě)字樓。

四，估價(jià)目的

為抵押貸款提供依據(jù)

五，估價(jià)時(shí)點(diǎn)

經(jīng)委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)確認(rèn)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2001年6月30日

六，價(jià)值定義(略)

七，估價(jià)依據(jù)(略)

八，估價(jià)原則(略)

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